紅磡舊樓再掀改裝潮：投資者百萬買入機利士大廈作簡樸房轉型

近期香港樓市投資動向頻繁，特別是與簡樸房及共居空間相關的舊樓收購策略，再次引起市場的高度關注。有投資者聯手以約1,023萬元購入紅磡機利士大廈的多個住宅單位，顯示專業投資者看好舊樓在改裝成合規出租空間後的價值增值潛力。此類投資不僅反映了資金對核心區舊樓資產的穩定需求，更體現了市場正積極回應政府推動簡樸房制度的政策方向，透過資源整合提升租金回報表現。

交易背景與買家陣容

是次成交物業涉及紅磡機利士南路的一籃子住宅單位。買家陣容包括簡樸新生活主席陳洪楷及Owl Square共居空間創辦人潘解頤。兩人在經營共居空間及舊樓活化項目方面已有豐富經驗，去年更曾成功出售紅磡區全幢物業，此次再度聯手投資顯示他們對該區舊樓改裝策略極具信心。投資者透過精準收購，旨在整合區內優質舊樓，將物業空間重新規劃，以配合現代租務市場的需求，這種專注於垂直整合與空間優化的投資風格，已成為近年舊樓市場的一個顯著趨勢。

機利士大廈成交細節

本次成交的物業位於紅磡機利士南路27-37號機利士大廈1樓的F、G、H單位。這些單位面積寬闊且地段交通便捷，具備改裝潛力。物業原業主為資深投資者馬亞木家族，透過旗下公司持貨多年。此次轉讓反映了老牌投資者在高息環境及政策轉型期下，選擇調整資產組合的策略，將舊樓交棒予專注改裝租賃的財團。

簡樸房政策帶動改裝需求

隨着政府積極推動簡樸房制度，市場對合規出租單位的需求穩步提升。簡樸房政策的核心在於提升劏房居住質素，強制要求達到一定安全與空間標準。對於投資者而言，這不僅是監管上的挑戰，更是重新定義產品定位的契機。透過將舊樓內部間隔徹底翻新，確保消防、電力及空間設施符合條例，投資者能為租客提供更具保障的居住環境，從而獲取更穩定的租金溢價。這種由政策趨勢驅動的商業模式，正在推動紅磡等舊區樓宇的價值重塑。

舊樓活化市場展望

紅磡區擁有深厚的社區網絡及交通配套，舊樓存量龐大，但供應卻因發展步伐而受限。投資者看準此處舊樓的租務潛力，將空間改裝為精品租賃單位的策略具有明顯優勢。未來，隨著合規要求進一步落實，預計會有更多舊樓透過這種專業營運模式轉型。對於有意參與類似舊樓改裝的投資者或置業人士來說，必須留意改裝成本、結構安全評估以及相關消防規範，確保轉型後的單位符合政府發牌準則，這是衡量項目長期回報率的關鍵所在。這種活化模式不僅有助於市區更新，也為解決基層居住問題提供了市場化的解決路徑。