實用工具
加按/轉按計算機
「轉按」/「加按」如何幫你靈活資金週轉與節省開支？
將按揭轉移至另一間銀行
提升貸款額提取現金
兩者都是業主最靈活的融資與理財工具，能為你帶來以下各大效益
每月變化
+ HK$5,967
套現金額
HK$2,200,000
新每月供款
HK$31,335
💡 低息套現大額銀行資金
本計算機的運算結果僅供參考，本公司不對其準確性、完整性或針對特定用途的適用性作出任何保證或陳述。實際的按揭條款、還款額及批核結果，須以香港金融管理局、香港按揭證券有限公司、稅務局及相關財務機構的最新公布與最終批核為準。最終審批情況亦受物業估值等多項因素影響，詳情請參閱相關機構的條款及細則。
洗清高息二按
脫離財務公司重擔
業主背景
陳先生 2 年前因生意周轉需要，向財務公司申請了二按 $100 萬（年利率 12%），每月單是二按利息就要 $10,000。
轉按方案
隨著物業升值及生意回復軌道，成功將「銀行一按 + 財務二按」一次過轉按回傳統大銀行（按揭利率約 3.25%）。
- ✓成功洗清高息二按，取消財務公司物業釘契。
- ✓每月總供款由原先的 $35,000 大幅降至約 $17,400。
大額套現
低息資金做生意 / 買第二套房
業主背景
李太太 5 年前以 $600 萬購入住宅單位（現時已還剩 $300 萬按揭）。隨樓市升值，現時最新估價達 $800 萬。
加按方案
利用物業升值，透過銀行申請 7 成加按，重新貸款額 $560 萬，扣除剩餘按揭後一次過提現 $260 萬現金。
- ✓以市場超低按揭利息獲取 $260 萬流動資金。
- ✓用作創業資金及第二套房首期。
整合高息債務
卡數私貸一筆清
業主背景
張先生有多筆信用卡欠款及私人貸款合計 $60 萬，平均年利率高達 28%，每月 Min Pay 及私貸供款超過 $32,000。
加按方案
將自置物業加按套現 $60 萬，利用按揭超低利息（約 3.25%）分 30 年還款，一次過清還所有高息卡數及私人貸款。
- ✓成功整合所有高息債務（Debt Consolidation）。
- ✓每月還款額由 $32,000 巨幅降至約 $2,610。
罰息期滿賺回贈
銀行現金回贈 Cash Rebate
業主背景
黃小姐的住宅按揭已過 2 年罰息期，目前剩餘貸款額為 $400 萬。
轉按方案
轉按至另一間提供更高現金回贈及 Mortgage-Link（高息儲蓄戶口）的銀行。
- ✓獲得 1.5% 銀行現金回贈，即時淨賺 $60,000 現金。
- ✓扣除約 $6,000 律師費後，仍淨賺逾 $50,000。
甩按保 + 退保費
回復 7 成普通按揭
業主背景
趙先生 2 年前以 9 成按揭購入物業，借了 $540 萬並購買按揭保險。經 2 年還款及物業微升，貸款額已降至估價 7 成以下。
轉按方案
在第 2 年罰息期剛滿時立即辦理轉按，將按揭由「9 成按保按揭」轉為「7 成傳統銀行按揭」。
- ✓成功甩按保：往後毋須再負擔按保相關條款。
- ✓因在 2 年內成功甩按保，獲退還 25% 按揭保費。