一手主導市場，剛性需求支撐樓市底蘊

香港樓市出現一手強、二手弱的分化現象。撤辣效應釋放購買力，加上人才流入帶動租務市場需求穩健，推動租金回報提升，為樓市建立扎實防線。只要發展商定價合理，市場購買力依然強勁。

地產股估值修復的契機

本地地產股銷售改善是利好訊號。過去行業因高息與樓價回調遭大幅折讓。隨銷售進度加快，資金回籠能力提升，這對舒緩負債表壓力至關重要。目前部分龍頭股P/B處於歷史低位，具有修復潛力。

投資者的長線策略

地產股作為週期性板塊，估值重塑的催化劑正在積聚。租金表現強韌及未來利率下行週期將減輕融資壓力。擁有大量土地儲備的發展商，在北部都會區發展及土地轉換政策下，資產重估彈性更大。總體而言，地產板塊具備中長線配置理由。