在香港地產市場中，成功的置業經驗往往離不開長期的財務規劃與明確的投資心態。近日，曾擔任恒地創辦人「四叔」李兆基私人顧問逾三十載的「街市大亨」周起鴻，其置業策略備受市場關注。他強調財富累積並非一蹴而就，而是在長期職業生涯中，透過「儲蓄、收租、投資」的穩健循環逐步達成目標，並始終相信香港市場的長遠發展潛力，這一觀點對於正在部署置業的年輕人而言，具有高度的參考價值。
穩健理財核心策略
周起鴻的財富累積模式，核心在於將高額薪酬轉化為資產配置。在擔任私人顧問期間，他透過積累薪酬收入，主動將資金投入物業市場，採取以現金買樓收租的策略，確保資產持續產生被動收入。這種模式將職業收入視為資本啟動點，而非單純的消費資金。對於一般打工族而言，這提示了置業規劃中首期與每月供款能力的重要性。儘管並非每位投資者都有豐厚薪酬，但其「儲到錢、買樓收租」的邏輯，即是利用物業作為財富防護網，在長期持有下，物業租金回報與升值空間是達成財務目標的關鍵。在當前高息環境下，投資者更應審視自身的現金流水平，確保在置業時預留足夠的緩衝空間，以應對潛在的市場波動。
投資心法與市場洞察
在物業投資上，周起鴻展現了極高的執行力與市場洞察力。他不僅關注單一單位的質素，更善於透過換貨方式調整投資組合，這種靈活性是資深投資者的特徵。透過不斷優化旗下的物業配置，他在市場波動中仍能保持靈活的進退策略。投資物業時，地段與功能性往往決定了租賃需求，正如他當年成功開拓公屋街市私營化，顯示了對物業功能價值深度的理解。對於普通投資者，這意味著購置物業時，必須考慮租賃市場的實際受眾及單位的獨特賣點，而非盲目跟隨市場氣氛。保持對市場細節的關注，並在適當時機採取合理的減持或換貨行動，是長線持有物業獲利的必備技能。
職業發展與自我增值
周起鴻認為，職業成就與財富累積是相輔相成的。他以自身經歷鼓勵年輕人，在投入職場初期不應過分計較職位或薪酬，重點在於從實戰中吸收經驗並不斷升級技能。對於置業規劃而言，穩定的職業前景是銀行審批按揭的核心基礎。若年輕人能保持學習心態，在各自領域內建立不可替代的專業價值，不僅能提升收入水平，更能在申請按揭時展示更強的還款能力。他強調人脈與職場溝通的重要性，這在現代社會中不僅是升職加薪的催化劑，也是獲取市場資訊與尋找投資機會的重要途徑。
成功背後的專注心態
他總結成功的秘訣在於專注做好一件事。無論是管理街市還是物業投資，這種對細節的專注與對執行力的要求，是區分普通人與成功投資者的門檻。很多時候，置業新手因缺乏經驗而感到迷茫，忽略了驗樓或長遠供款壓力評估等細節。因此，在入市前進行全面的財務壓力測試、深入了解物業背景，以及保持長線眼光，正是這種專注心態的體現。即使面對市場短期調整，只要投資策略方向正確，專注於資產的長期回報，便能避免因情緒化的買賣決策而蒙受損失，這亦是每一位置業人士應具備的心理準備。
