油塘擎海I加推132伙 搶攻上車客市場

油塘區近期新盤市況相當熱鬧，越秀地產旗下擎海I自推出以來銷情強勁，兩輪銷售均錄得即日沽清的佳績，反映市場對於該區供應仍有殷切需求。面對強勁的買家胃納，發展商順勢加推第4號價單，並預告於下周六進行第三輪銷售，期望進一步延續銷售熱度，為有意進駐九龍東的置業人士提供更多選擇。透過今次的推盤策略，可見發展商正積極把握市況好轉的契機，透過維持合理的定價吸引上車客源與長線投資者入市。

項目銷售概況

擎海I自開售以來，短短兩周內已累售出435伙，套現逾25.5億元，其銷售速度及吸金能力均在市場引起關注。發展商於第二輪銷售成功沽清220伙價單單位後，隨即落實第三輪銷售細節，合共涉及132伙單位。這次銷售包含首度推出的6伙平台特色戶，這類戶型在市場上一向較為罕有，預期會受到追求戶外空間的買家青睞。整體的推售策略採取了分批加推的方式，旨在測試市場承接力，並維持市場討論熱度，對於準備置業的人士而言，現階段仍有機會在選取心儀單位時擁有較多靈活性。

最新價單詳情

是次加推的第4號價單，合共提供132個單位。為了吸引市場目光，發展商將折實售價定於389.01萬元至778.01萬元之間，這意味著市場上有相當數量的入場單位低於400萬元，對於預算有限的年輕家庭或單身人士來說極具吸引力。此外，扣除最高18%的折扣優惠後，折實呎價介乎13,038元至16,769元，撇除樓層及景觀等變數，是次加推屬於原價策略。以下為是次加推單位的定價範圍及概覽：

戶型及單位資訊

在即將進行的第三輪銷售中，戶型編排以靈活配置為主，主要滿足上車盤市場需求。合共132伙單位中，涵蓋了市場最受歡迎的一房及兩房戶型，皆採用開放式廚房設計，以提升單位室內空間的使用效率。特別值得一提的是，發展商首度加入6伙平台特色單位，這類單位通常附帶私人空間，能為生活質感提供更多可能性，預期會吸引對物業特色有要求的準買家。單位分佈及面積細節如下：

補地價及發展背景

擎海作為一項大型重建項目，其前身為越秀冷藏倉庫，發展商於2023年11月以13.46億元完成補地價，涉及可建樓面約65.994萬平方呎，平均每呎補地價成本約2,040元。整個項目發展規模龐大，總共提供1,339伙，合共分為三期發展，預計於2028年12月底落成。現時第一期擎海I已順利批出預售樓花同意書，置業人士在計劃買樓時，應同時考慮到樓花期約兩年的財務安排，以及未來油塘區配套成熟後的潛在升值空間，進行長遠的置業規劃及按揭成數評估。