屯門天際線新地標：港鐵第16區項目挑戰區內最高樓層紀錄

近期屯門樓市再迎來重大地標規劃變動，新鴻基地產於2025年投得的港鐵屯門第16區第一期項目，近期正式向城規會提交方案，計劃透過放寬建築高度限制，興建兩幢極具規模的摩天住宅大樓。該項目位於屯門海皇路，地利位置優越，作為區內近年重點開發的鐵路項目之一，市場一直密切關注其發展進度及對周邊環境的影響。發展商此舉不僅是為了最大化土地效能，更意在將項目打造成區內地標，預計完成後將以近50層的高度，改寫屯門區住宅的天際線標準。

發展計劃概覽

屯門第16區項目位於屯門市地段第576號，地理位置緊鄰海皇路，交通便捷度極高，自從新鴻基地產在2025年11月取得第一期發展權後，便持續投入大量資源進行規劃。該項目總投資額估算高達約60億港元，反映發展商對該區一手住宅市場的強大信心。根據最新的規劃申請方案，項目可建總住用樓面面積約達60.1萬平方呎，旨在興建合共1,280個住宅單位，以滿足市場對於優質鐵路沿線物業的需求。項目定位傾向於吸納中小型單位買家及家庭客，透過規模效應及完善的社區配套，預期能吸引不少追求交通與生活質素的置業人士。

高度與樓層數據

為了提升項目空間感及視野，發展商向城規會提出申請，將原有的建築高度限制由主水平基準以上174米，輕微放寬至最高177.4米。根據申請文件，項目將分兩幢住宅大樓發展，具體規格如下：

地理與施工挑戰

在追求高度的同時，發展商亦需兼顧施工環境的技術難題。申請人指出，根據地質勘探數據，項目地點地下約5米位置存在海泥沉積層，這類鬆軟地層若處理不當，容易造成施工風險。因此，為減少地基工程對周邊土地的擾動，並避免在不穩定的海泥層進行深層地庫挖掘，項目規劃策略調整為優化地面停車場安排。透過政府早前公布的優化私人項目豁免地面兩層停車場樓面政策，項目能更有效地控制建築高度限制，並簡化相關審批流程，確保在建築安全與空間規劃之間取得平衡。

市場指標與影響

若該項目的高度申請獲批，未來兩幢住宅大樓將會超越區內現有的最高物業——瓏門。瓏門作為屯門站上蓋指標項目，其最高樓層為44層，高度限制為154米，多年來一直佔據區內建築高度之首。隨着屯門第16區項目的落成，預期將為屯門住宅市場帶來全新的競爭指標，亦顯示大型發展商在土地有限的情況下，傾向於通過垂直發展以提升居住價值。對於準買家而言，此項目未來的景觀優勢將成為其市場吸引力的主要部分，加上作為鐵路盤的固有先天優勢，相信在銷售階段將吸引市場高度關注，成為屯門一手市場的焦點。