赤柱豪宅 ONE STANLEY 鋼筋風波懶人包：發展商須於一個月內提交調查報告

近期赤柱豪宅項目 ONE STANLEY 被揭發洋房鋼筋配置與獲批圖則存在嚴重偏差，部分位置鋼筋數量甚至大幅減少，事件引起市場對於豪宅建築質素及合約保障的廣泛討論。屋宇署已介入並展開實地檢測，更進一步要求發展商針對涉事及額外 8 幢洋房進行調查並於一個月內提交報告，業主與準買家面臨極大不確定性。以下將剖析事件背景、檢測要求及潛在的法律與置業影響，協助準業主理解相關風險。

事件始末與結構偏差

ONE STANLEY 作為港島南區的焦點豪宅項目，由建灝地產發展，提供包括洋房及低密度住宅在內的共 82 個單位。事件起因於有業主在收樓後的裝修過程中，察覺樓板混凝土表面出現異常，隨後委託獨立專業人士及結構工程師進行檢測。檢測結果顯示，涉事洋房的內部鋼筋配置與屋宇署批准的建築圖則嚴重不符，部分區域主鋼筋數量較圖則減少約 41% 至 75%，甚至有混凝土保護層厚度不足的情況。此類結構性偏差若未及時糾正，不僅影響樓宇結構的耐久性，更可能涉及耐火能力不足的問題，對於豪宅級別的物業而言，其建築品質的安全性引起了高度關注。

屋宇署調查與檢測要求

面對公眾對樓宇結構安全的憂慮，屋宇署隨即採取了果斷行動，多次派員進入涉事單位進行偵測。除了使用鋼筋探測儀及雷達進行掃描外，署方更於今年 9 月要求鑿開部分混凝土進行實地檢測，以獲取最準確的數據。根據最新消息，屋宇署已正式要求發展商，必須針對涉事洋房以及另外 8 座指定洋房進行全面調查。發展商需在接獲通知的一個月內，完成所有相關的檢測報告並提交至署方。這項程序旨在確保該些物業的實際結構狀況能被客觀評估，並作為後續執法或修葺工程的基礎，反映監管機構對於樓宇建築法規的嚴格執行立場。

涉及調查之單位清單

受影響的單位除涉事洋房外，還包括額外 8 幢洋房及一處公用地方，當中部分單位早已成交。以下為重點關注的洋房資料：

置業維權與合約爭議

本次事件引發了極大的合約糾紛，部分買家已向發展商提出退款及賠償要求，甚至尋求「踢契」處理，反映置業交易中對建築規格合規性的極度重視。現階段，發展商與部分業主對於如何進行深入檢測仍未能達成共識，而雙方對於法律責任及補償方案的談判仍在進行中。對於準業主而言，此個案提醒大眾在買入樓花或現樓時，必須預留專業人士協助驗收的重要性，同時應關注發展商的信譽以及合約中關於結構保養的條款。若置業過程中發現重大建築違規，買家應即時尋求專業法律意見，評估行使買賣合約中的相關條款保障個人權益。

市場信心與後續影響

ONE STANLEY 事件對於豪宅市場的心理影響不容忽視。作為一個標榜頂級設備與高私隱度的項目，建築瑕疵不僅削弱了買家的信心，亦可能對項目的二手價值與出租能力造成長遠壓力。目前市場正密切留意屋宇署最終的調查結果，這將直接決定發展商需否進行大規模的結構加固工程，抑或涉及刑事檢控。隨著政府強調會追究違規人員，加上市場對建築品質透明度的要求日趨嚴格，預期未來發展商在工程監理上的責任將會大幅提升。對於購置新盤的準業主，此事件再次印證了驗樓程序在置業過程中的核心價值。