叡璟II次輪推售盛況

華潤置地（1109）旗下的西南九龍長沙灣發祥街「叡璟II」項目，近日進行了第二輪的單位推售。本次推售涵蓋了129伙以價單形式推出單位，以及53伙以招標形式發售的單位。該項目在截票後，合共收到高達32,265個購樓意向登記，認購超額逾249倍，反映市場對此項目的熱烈追捧。在已核實的登記客戶中，A組（大手買家）佔4,594票，B組（散客）則有27,671票，顯示出不同類型的買家均對該項目有濃厚興趣。銷售當日的買家出席率亦高達九成，足證潛在買家的高度關注。

銷售佳績與市場反應

據華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，「叡璟II」的銷售成績斐然，繼第一期項目後，第二期項目亦延續了銷售佳績，五輪價單銷售單位均錄得即日沽清的紀錄。項目至今已透過價單及招標形式累計售出815伙，在不足一個半月的時間內，已為發展商套現約80.4億元。孔建進一步指出，在本次以價單形式推出的129伙單位，開售後短短兩個半小時內，A組買家便認購了55伙，套現超過6.2億元。其中，有兩組大手買家各自購入了上限的4伙單位，總值分別超過3,235萬元及3,953萬元。特別值得一提的是，其中一組單一買家，購入的4伙單位包括一間三房及三間兩房單位，總消費金額高達3,953萬元，再次印證了市場對優質大單位住宅的強勁購買力。

招標單位及特色戶成交

除了價單形式推售的單位外，「叡璟II」亦透過招標形式售出18伙RESERVE COLLECTION單位，合共套現約2.97億元。其中，一伙成交價最高的招標單位為一個兩房（開放式廚房）間隔的平台特色戶，成交價高達1,062.1萬元，每平方呎樓價達到25,050元。這顯示即使是特色單位，亦能吸引到追求獨特居住體驗的買家。

推售單位詳情

此次次輪推售以價單形式推出的129伙標準單位，實用面積介乎306至714平方呎，間隔涵蓋一房、兩房及三房。具體單位數量包括35伙一房、58伙兩房，以及36伙三房。折實後售價由563.8萬元起，至1,503.6萬元不等，折實呎價則落在18,048元至22,251元之間。這清晰的定價策略，為不同需求的買家提供了多樣化的選擇。

招標單位涵蓋特色戶

至於以招標形式推售的單位，則更為多元化，包括6伙三房單位、17伙三房套連工作間單位、17伙三房套連儲物房及工作間單位。此外，項目還推出了3伙平台特色戶及10伙頂層特色戶，這些單位往往能提供更為寬敞的空間、更佳的景觀或獨特的設計，因而備受高端買家青睞。這也反映了發展商在產品定位上的精準度，旨在滿足不同層次買家的置業需求。

市場對新盤反應持續熱烈

總體而言，「叡璟II」的次輪銷售再次證明了香港一手住宅市場的強勁需求，尤其是在地理位置優越、項目質素較高的情況下，發展商能夠迅速去貨。市場分析指出，雖然近期二手市場交投活躍，但新盤市場依然保持強勁勢頭，部分優質新盤項目，如「叡璟II」，憑藉其產品優勢及發展商的銷售策略，能夠持續吸引大量買家，並取得亮眼的銷售成績。這種市場現象也為其他發展商提供了參考，顯示在當前市場環境下，精準的產品定位和有效的銷售策略是取得成功的關鍵。