油塘擎海I首批折實價重返十年前水平：入市配套與置業焦點解析

油塘區近期迎來新盤供應，市場關注焦點落在越秀地產旗下的全新項目「擎海I」。是次項目首批推出128伙，憑藉具競爭力的開價吸引不少準買家目光，折實平均呎價水平更追溯至十年前市場標準，對於追求市區交通便利及臨海環境的置業人士而言，無疑提供了新的入場機會。市場普遍認為，此定價策略旨在反映項目周邊發展及市場氛圍，亦為有意在九龍東置業的家庭及投資者帶來了一份參考指標。

項目基本資料

位於油塘東源街及崇耀街的擎海，由越秀地產負責發展。項目整體發展規劃龐大，合共提供1,339個住宅單位，並分為三期發展。擎海I作為第一期，涉及單位總數為617伙。根據官方披露的資料，項目預計於2028年12月底落成，目前的樓花期大約為兩年。發展商早前已完成項目的補地價程序，地段發展潛力具備長線效應，而目前已取得預售樓花同意書，置業程序已進入實質性銷售階段。

單位戶型與定價

擎海I首張價單涵蓋一房及兩房戶型，滿足不同家庭結構的需求。項目實用面積由285至497平方呎不等，發展商提供最高18%的折扣優惠，以吸引買家入市。以下為首批單位的概括數據：

市場競爭力分析

分析指出，擎海I的首批折實平均呎價為13,988元，此定價策略在現時市區新盤中顯得較為突出。若與過去數年在同區推出的新盤相比，如2023年的親海駅或2025年的柏景峰，擎海I的定價確實顯得更為進取。這不僅顯示發展商對項目去貨速度的信心，亦反映了目前市況下，新盤需透過具吸引力的定價策略來建立市場口碑。對於買家而言，此舉能降低初期置業的財務壓力，特別是對於預算有限的年輕首置客群，提供了進入市區市場的「入場券」。

入市注意事項

有意購入擎海I的買家，除了關注樓價及折扣外，亦須注意以下幾個層面的考慮。首先是按揭安排，由於新盤提供多種付款方法，買家應仔細評估建築期付款與即供付款之間的利弊，並預留足夠預算應付落成後的壓力測試。其次，買家必須留意項目三期的發展進度與周邊景觀轉變，雖然目前享有臨海優勢，但隨著後續期數落成，景觀亦可能出現調整。最後，建議在正式簽署臨時買賣合約前，詳細閱讀售樓說明書及價單條款，確保對單位的建築規格、物業管理費及其他雜費有充分認知。

• 檢查付款方法選項：比較即供與建築期付款的利息及首期支出。
• 審視按揭保險成數：根據自身收入情況，評估可承造的最高按揭成數。
• 預留驗樓費用：置業時應將交樓後的驗樓開支納入整體預算之內。
• 研究交通配套：評估日常往返工作地點的交通時間成本。