長沙灣新盤叡璟II首輪開售即日沽清 市場所見大手客入市動力不減

近期長沙灣新盤市場再現熱銷盛況，華潤置地推出的重點項目「叡璟II」於首輪銷售中展示出強勁的去貨速度，153個以價單形式發售的單位在開售當日便全數獲買家認購。隨着市場信心逐漸回穩，各類買家包括分支家庭、換樓客及長線投資者均積極參與，項目累計截獲逾3萬張入票，超額認購倍數接近200倍，再次印證市場對於具規模及地理優勢的新盤保持高度關注。

項目銷售概況

「叡璟II」作為長沙灣發祥街大型重建項目之一，其銷售表現備受市場矚目。發展商於首輪銷售中安排了嚴謹的選購程序，分為A組大手客組別及B組普通買家組別，以平衡不同類型的購買力。根據現場統計，買家出席率維持在極高水平，約九成半的準買家親身到場參與揀樓，當中不乏來自上一期項目的向隅客。這種高出席率不僅體現了買家的入市決心，同時顯示出市場對於該區域租賃潛力的看好，預計項目入伙後租金回報表現理想，亦成為投資者入市的主要驅動力之一。

開售銷情分析

開售當日市場氣氛熱烈，銷售效率極高，在開售僅2.5小時內已迅速沽出72伙，成交金額迅速突破7.8億元。市場更錄得多組大手客入市紀錄，其中一組買家斥資逾4,100萬元購入4個單位，涵蓋兩房及三房戶型，用作長線投資用途。此類大手成交顯示投資市場資金充裕，對於優質資產的配置需求依然穩定。以下為首輪銷售期間的各項關鍵數據：

單位戶型與定價

本次發售的價單單位涵蓋一房至三房多元間隔，實用面積範圍由307至730平方呎不等。發展商採取折實入場門檻低於550萬元的策略，成功吸納了不少首置客及預算有限的分支家庭。在定價策略上，價單售價介乎645.9萬至1,786.7萬元，扣除最高16%折扣優惠後，折實呎價約在1.7萬元至2.2萬元水平。透過清晰的定價分級，發展商成功涵蓋了不同消費群體的負擔能力，確保了項目在首輪便能實現全面去化，進一步鞏固市場熱度。

發展與入伙期

「叡璟」整體規劃龐大，劃分為四期發展，項目原址為潤發倉庫，經過大型補地價程序後轉型為住宅項目。對於準買家而言，樓花期長短直接影響置業規劃。本次推出的第二期「叡璟II」，樓花期預計約27個月，關鍵日期定於2028年內。由於項目屬長線大型發展，未來幾期的推出節奏將持續影響區內一手供應，置業人士在決定購買前，應詳細規劃按揭申請時間，並留意不同期數的落成日期與配套差異，確保置業目標符合未來家庭需求。