article_type: "column" author: "成尚按揭轉介"
在香港急速發展的城市景觀中，商業建築的規劃與改建是推動經濟增長的關鍵一環。近期，市場焦點匯聚於鰂魚涌一幢具代表性的商廈——太古城中心一座（現稱英皇道1111號），其業主近期向城市規劃委員會（城規會）提交了擴建申請，並已獲得批准。此舉預示著該區的商業空間將得到顯著擴充，為市場帶來新的發展機遇。
擴建申請背景與目的
是次申請由持有太古城中心一座的房地產私募基金管理公司基滙資本及其合作夥伴提出，旨在為這座位於鰂魚涌的現有商廈注入新的活力。項目原址為一幢樓高28層的商業建築，總樓面面積約132.53萬平方呎。面對日益增長的市場需求及對優質商業空間的渴求，申請人提出擴建計劃，期望能大幅增加建築的樓面容量，進一步鞏固及提升該物業在甲級商廈市場的競爭力。
擴建具體詳情與規劃
根據城規會的審議結果，太古城中心一座預計將在現有基礎上增加10層，總樓高將達到38層。這次擴建將為物業額外帶來超過20.58萬平方呎的總樓面面積，相當於原先樓面面積約16%的增長，最終總樓面面積預計可達153.12萬平方呎。新增樓層的規劃相當細緻，其中7層將用作辦公室空間，進一步滿足市場對寫字樓的需求；1層將預留作機電設施，以支援大廈的日常運作；另有1層將結合辦公室及機電設施功能；值得一提的是，亦有1層將被設計為隔火層兼空中花園，在增加實用空間的同時，亦注重提升建築的綠化及休憩功能。預計整個擴建工程可於2029年竣工。
樓面與高度的調整過程
值得注意的是，申請人在整個申請過程中對擴建方案進行了多次調整。最初，申請人曾計劃擴建13層，將建築總樓高提升至41層，並預期增加約27.44萬平方呎的樓面。然而，在與相關部門溝通及審慎考慮後，申請人調整了方案，減少了兩層的擴建規模，最終將新增樓面控制在20.58萬平方呎。同時，建築物的高度限制亦由最初申請的165米，調整至現時方案的149.8米，此舉亦得到規劃署的認可，使其能與鄰近的香港東隅酒店形成更協調的雙塔式建築格局，並維持了梯級式的樓宇高度輪廓，減少對周遭景觀的潛在影響。
規劃署的評估與支持
規劃署在審議此擴建申請時，對項目地點的規劃意圖進行了深入分析。該地段被劃定為「商業」用途，規劃署認為增加寫字樓樓面完全符合規劃意圖，且與周邊已發展的太古坊和太古城中心等商業及住宅混合區域的環境相容。署方特別指出，申請人主動縮減建築物高度限制，並致力於與鄰近建築物形成和諧的視覺景觀，顯示了其對城市規劃的重視。此外，申請人提交的各項技術評估，包括交通、視覺、風向及排水等方面的評估，均獲得了相關部門的認可，未發現有不可克服的問題，為項目的順利批准奠定了基礎。
預期社區效益與發展潛力
此次擴建不僅僅是增加建築面積，更為區域帶來了顯著的規劃增益。規劃署的報告強調，項目將會提供空中花園，為工作人士提供休憩空間；優化五樓的公共空間，提升社區使用的便利性；同時，改善英皇道附近的落客區及行人通道，將有助於提升該區的交通流通效率和行人體驗。這些社區設施的提升，預示著太古城中心一座的擴建將為區域帶來實際的社區效益，並進一步推動太古坊作為核心商業區的發展，吸引更多企業進駐，鞏固其作為香港重要商業樞紐的地位。
