長沙灣指標新盤「叡璟I」銷情熱烈 加推單位提價2%應市

近期長沙灣住宅市場焦點集中於華潤置地發展的全新項目「叡璟I」，該盤憑藉其規模及地理優勢，在首輪推售中表現亮眼，180伙價單單位全數獲認購，成功套現約16億元。有見於首輪入票認購踴躍，發展商乘勝追擊，於近日公布項目第3號價單，新增133伙單位供市場選購，並在定價上作出微調，反映發展商對於後市及項目的銷情深具信心。對於計劃入市的買家而言，了解項目最新的推售策略與單位規格，將有助於作出更精準的資產配置決定。

項目推售數據與最新定價

叡璟I本次加推的第3號價單，涉及133伙住宅單位，涵蓋多種戶型以滿足不同置業人士的需求。根據發展商公布的資訊，該批單位折實平均呎價約為19,212元，整體較對上一批次提價約2%，主要反映了單位所處的景觀優勢及坐向差異。是次推出的單位折實售價範圍廣泛，由最低約539.5萬元起，最高則達1,337.8萬元。項目在首輪銷售中已錄得極高認購反應，市場預期次輪銷售將繼續吸引大量向隅客源及投資者關注，建議有意置業人士需密切留意發展商隨後的銷售安排與入票截止時間，確保能及時參與認購。

單位戶型結構與實用面積

本次加推的單位主要集中於第3座（包括3A及3B座），規劃上提供了多元化的選擇，適合上車族以至中產換樓家庭。戶型設計方面，開放式廚房成為標準配套，並設有1房、2房及3房1套等不同間隔，滿足從單身貴族到核心家庭的居住需求。具體而言，該批單位的實用面積由304至672平方呎不等，空間規劃旨在提升居住舒適度與實用性。買家在揀樓時，應根據自身的居住人口及預算，對比不同座向的單位景觀，考慮其長期持有的抗跌能力。

發展進度與關鍵日期

叡璟屬於大型綜合發展計劃，預計將分四期落成，為長沙灣區域帶來顯著的地標效應。針對第一期「叡璟I」，預計關鍵日期為2028年11月底，樓花期長達27個月。這意味著準買家在置業規劃上，需充分考慮長達兩年多的預備期，並預留足夠的時間處理按揭申請及財務安排。對於選擇建築期付款辦法的買家，由於距離交樓尚有時間，應密切留意未來市場息率變化，並確保屆時有足夠的還款能力通過銀行壓力測試。

置業規劃與按揭配套建議

在樓市政策靈活的背景下，置業人士除了關注樓盤本身的定價外，亦應針對個人的收入狀況進行財務審計。鑑於一手新盤涉及的資金較大，買家除了準備首期開支外，亦須預留資金支付印花稅、律師費及代理佣金等置業雜費。若屬於首置人士，可善用現行的高成數按揭保險計劃，但必須注意相關的供款要求與入息審查標準。建議準買家在入票前，先向專業按揭代理進行預先評估，了解自身在不同銀行下的貸款額度，避免因按揭審批問題導致交易受阻，讓置業過程更順利。