恒地中期業績顯著增長 下半年積極推盤支撐樓市動向

恒基地產近期發布的中期財務報告引起市場廣泛關注，集團在變幻莫測的經濟環境中穩定前行，憑藉本港物業銷售與穩健的收地收益實現了盈利的大幅躍升。這份業績不僅反映了大型房地產開發商的營運韌性，更為下半年的樓市走向提供了極具價值的參考指標，讓投資者與潛在買家能更清晰地掌握市場脈動。

中期業績表現與盈利亮點

集團截至二零二六年六月底止的中期業績顯示，股東應佔基礎盈利達到五十點七一億元，相較去年同期錄得百分之六十六的顯著增長。這項優異的成績主要歸功於本港物業發展收入的強勁回升，成功抵銷了其餘業務板塊可能面臨的市場波動。每股基礎盈利亦隨之提升至一點零五元，董事局決定維持派發每股五十仙的中期股息，展現了集團在追求業務擴張的同時，始終致力於為股東提供穩定且具有競爭力的投資回報。集團在資產管理方面的靈活性，使其能夠在宏觀經濟不確定的情況下，依然保持盈餘的持續墊高，部分功勞源自市區重建項目的收成期以及政府收地帶來的非經常性收益，這顯示了管理層在土地策略調配上的卓越能力。

本港物業銷售實力分析

香港物業發展業務無疑是集團期內的業績核心，應佔營業額按年大幅飆升百分之二百一十二，達到約一百一十七億元的規模。集團精準捕捉了市場對市區住宅的需求節奏，旗下多個新盤銷售非常理想。以紅磡區的市區重建項目為例，其優越的地理位置與產品定位，在推出初期便迅速錄得接近售罄的數據，顯示市場對優質市區住宅的需求依然強勁。截至中期結算日，集團未入賬的自佔合約銷售額達到一百七十點六一億元，這批潛在盈利將隨項目落成及交付而分階段入賬。

這批銷售儲備為未來的財務狀況提供了一定程度的保障，展現了集團在激烈市場競爭中的銷售韌性與品牌吸引力。

下半年新盤推盤部署

展望今年下半年，集團的推盤節奏依然積極。目前計劃在香港推出八個主要的發展項目，預計將提供約三千四百個住宅單位，總樓面面積達一百七十萬平方呎。這項大規模的供應計劃不僅滿足了置業者的需求，也顯示出集團對後市持樂觀態度。集團現有的土地儲備，包括市區舊樓重建及龐大的新界土地儲備，為其未來數年的可持續發展奠定了基石。

下半年開發重點：

• 加快市區重建項目的施工與交付進度以穩定現金流。
• 靈活運用新界收地收益進行資產結構優化。
• 針對不同客群推出具備地段優勢的精品住宅。

隨著多個項目進入交付期，預計下半年將有約六十三億元的銷售額可轉化為實際收入，進一步加進集團的流動性，並在市場回暖之際佔據有利地位。

租務市場表現與商業布局

儘管全球經濟環境仍面對諸多挑戰，集團在香港的租務業務依然保持穩健。中期報告顯示，租金總收入按年微升百分之三，且整體平均出租率穩定維持在百分之九十四的高位，顯示其旗艦商業物業在市場中具備極強的抗逆與競爭能力。穩定的租金收入與物業銷售收益形成了良好的平衡，使集團的收入來源更趨多元化。集團未來將繼續透過優化租戶組合與提升物業設施，確保在零售及辦公室市場維持領先地位。這種穩定的現金流不僅來源於其優越的地標性建築，更得益於專業化的資產管理團隊，能根據市場趨勢靈活調整租賃策略，滿足不同規模租戶的營運需求。

財務健全度與資產負債分析

在財務管理方面，集團始終堅持審慎原則，以應對波動的利率環境。截至期末，集團的淨借貸總額較去年年底有所下降，借貸比率則下調至百分之十七點九的穩健水平。這種健康的負債結構有助於在利率轉變時減輕財務支出負擔。集團管理層表示，目前現有的銀行信貸額度非常充裕，足以支持日常營運及未來的業務擴張需求。對於購屋者而言，發展商擁有強大的資產負債表是信心的保證，確保了大型建案的開發動能。這種穩健的財務戰略，讓集團在擴張版圖的同時，能有效應對潛在的市場風險，確保企業長期處於良性循環的發展軌道上。