居屋2026申請懶人包：屋苑清單、入息限額及按揭關鍵分析

居屋計劃一直是香港市民置業的熱門選擇，透過政府資助減輕上車壓力。隨着2026年新一期居屋推出，聯合申請機制及最新的配額比例調整，令申請流程更為簡化。有意置業的市民，除了關注屋苑位置與定價外，亦必須了解最新的入息及資產審查要求，並提前規劃按揭安排。立即跳往：居屋2026屋苑名單｜申請資格與限額｜申請程序解析｜按揭與轉售限制

居屋2026最新屋苑概覽

新一期居屋涵蓋多個市區及新界選址，總數提供數千個單位，並以折扣定價發售，旨在協助綠白表申請人達成置業目標。以下為2026年推出的主要屋苑資訊摘要，包括預計伙數及定價區間：

上述項目針對不同家庭需求提供多樣化實用面積選擇。購房者在揀樓前務必參考官方發佈的價單與平面圖，詳細評估個人負擔能力。由於位置與配套各有差異，建議準買家提前實地視察周邊環境，確保屋苑設施符合長期居住需求。

申請資格與入息資產限額

申請居屋須符合綠表或白表資格，兩者在資產及入息審查上有明確分界。綠表人士通常為現有公屋住戶，而白表申請人則需符合入息及資產上限。根據最新政策，月入限額已扣除強積金供款部分。白表申請人需留意，家庭人數決定了您的入息限額水準，這直接影響中籤後的購買資格。

• 家庭（二人或以上）：月入上限60,000港元，資產上限123萬港元
• 一人申請者：月入上限30,000港元，資產上限61.5萬港元

申請人應準備好相關證明文件，確保資料準確無誤，避免因填報資料差異而喪失揀樓資格。此外，白表申請人必須在提交申請時已居港滿七年，且在過去兩年內未曾持有任何物業。即使綠表人士在入息上較為寬鬆，亦需確保未曾違反公屋租約規定。

按揭申請與供款注意事項

由於一手居屋有政府作為按揭擔保人，銀行提供的按揭計劃較一般私樓市場更為寬鬆。申請人可享有的最高按揭成數及年期，視乎該屋苑的擔保期而定。現時房委會已批准居屋業主可選用H按（拆息按揭）或P按（最優惠利率按揭），準買家應根據當時的息口環境與銀行優惠進行比較。建議在簽署買賣合約前，先行諮詢銀行或專業按揭顧問，以預估每月供款金額是否在壓力測試的安全範圍內。

轉讓限制與置業長遠規劃

政府為抑制短期投機活動，對一手居屋與綠置居設有嚴格的轉售限制。買入物業後的首五年，業主僅能以原價將單位轉售予房委會指定的提名人，無法在自由市場隨意議價。隨着持貨年期增長，轉售限制會逐步放寬，例如在補地價後進入公開市場。特別提醒，2026年起推出的項目，其補地價轉售限制可能較以往有所延長，這對於有意日後進行樓換樓或長線投資的業主而言，屬於極為重要的規劃因素，必須在置業前將此流動性風險納入考慮。