資金流動性緊絀 市場銀主盤料增加

銀行對工商舖按揭批核極為保守，信貸額度收緊，迫使許多買家轉為現金交易，抑制了交投量。同時，部分業主無力還款，銀行積極處置抵押物業，市場銀主盤數量顯著增加，不僅打擊估值，亦擴大了買家的議價空間。

零售市道受壓 租金調整壓力猶存

消費模式轉變及網購普及，令零售業與舖位市場受壓。對於投資者而言，舖位價格面臨調整。不過，位於金融區的甲級商廈抗跌力較強；相比下，非金融相關的商業物業價格波動較大。

投資建議與財務部署

有意涉足工商舖領域的投資者，在市場調整期務必審慎評估物業現金流能力與未來發展潛力。密切關注銀行按揭政策的最新動向，以作好最穩妥的財務部署。