市區土地儲備布局策略隨市況升溫
近日樓市氣氛有所回穩，市場焦點除了新盤銷情外，投資者對於具備重建潛力的舊樓項目興趣顯著回升。最新市場消息顯示，九龍建業執行董事柯沛鈞以個人名義，斥資5,000萬元購入位於西環皇后大道西376號至378號的全幢舊樓。此舉被市場視為投資者在港島精華地段擴充土地儲備的策略性行動，特別是在市區優質地皮供應緊筀的前提下，舊樓收購往往成為發展商補充庫存的重要路徑。
項目地理優勢及收購價值分析
是次易手的項目樓齡已達53年，於1973年落成，物業規模雖不大，全幢合共僅提供10個住宅單位，但其核心競爭力在於地理位置。該地段距離港鐵西營盤站僅約3分鐘步程，鄰近商業核心區，交通與配套相當便利。
長線投資的市場獲利指標
翻查資料，該物業原由LENSMAN TRADING COMPANY LIMITED持有，該公司早在1992年以750萬元購入，經歷逾30年持有期後，是次成交帳面獲利可觀，並反映了該區域舊樓在長期市場增值後的收購價值。
舊樓收購背後的市場機遇與挑戰
從投資角度看，這類收購案通常是基於「併購重建」的長遠價值。隨着政府持續推動市區更新，位於西營盤這類成熟社區的舊樓，因具備較高的地積比潛力，往往能吸引實力投資者「落釘」。對於一般置業人士而言，關注此類大型發展商或相關人士的收購動向，有助於洞察發展商對後市的信心，以及理解市區重建如何推動樓市板塊的價值重估。
併購重建的專業門檻
當然，收購舊樓涉及複雜的業權整合及法律程序，投資者在進行類似部署時，通常需具備豐富的專業經驗及穩健的財政實力，方能應對漫長的重建流程與市場波動。總結而言，是次成交為沉寂多時的舊樓市場增添了色彩，也預示着在樓市調整過後，港島市區的潛力地段將重新成為資金追逐的焦點。
