美國減息對業主的影響
外界相信美國在9月很大機會會減息，對於一眾業主來說可謂「遲來的曙光」，畢竟息率在近年大幅攀升後，尤其對高成數按揭上車業主來說，無疑產生一定程度的供樓壓力。
每月供樓支出當然是愈少愈好，雖則目前仍未能確認美國是否真的會減息，或減息幅度有多少，但市場普遍相信即使9月不減，今年內仍有機會減息，估計減息幅度約介乎0.25厘至0.5厘。
香港銀行利率調整對按揭業主的影響
當然，香港銀行是否會立即跟隨一起減息仍然需要觀望，但至少總勝過再次要面對加息的消息。當減息週期一旦開始，對於按揭業主有甚麼影響？息口如何計算呢？
H按計算方式
- H按計法一般為H+1.3厘
- H是指銀行同業拆息
- H按會設鎖息上限，現時實際上限為4.125厘
- 新造按揭普遍是這個利率，即在封頂水平
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按揭貸款者供款將下降
假如美國減息而香港又跟隨，只要同業拆息下降，並少於封頂水平即4.125厘，實際按息下降情況下，業主就可以開始享受減息的好處，每月供款將會下降，可以說稍稍鬆一口氣。
至於P按計法則是依據最優惠利率而定，一般以P減某百分比計算。假如美國減息後，香港銀行又跟進向下調整最優惠利率，業主按揭的實際年利率就會下降，可以減少供款。
最優惠利率
最優惠利率是多少則要視銀行而定，並非劃一標準。順帶一提，正因為普遍按揭以P減某百分比作計算，人們習慣「低息」，所以近期當不少輿論討論有關長實新盤追差價的問題，其中提到撻訂業主需要支付P＋2厘利息，作為追討的部分金額即引起熱議。畢竟按現時坊間最優惠利率計算，息率可高達7厘以上，接近8厘水平，至於這息率是否算高息？就見仁見智。
業主應趁放寬措施未變動時採取行動
隨著美國通脹問題逐漸減退，加息週期也即將結束，未來美國短期內不太可能突然再次加息，對業主來說，未來幾年的供樓壓力將逐漸減輕。樓價在減息後是否會立即或持續反彈，還有待觀察，但在這個加息週期中，有許多放寬按揭措施值得業主回顧和留意。首先是取消印花稅，如果有意將物業用於投資的業主，可以在印花稅尚未恢復、樓價尚未因減息大幅反彈之前入市，以降低置業成本。
另一個值得注意的措施是放寬高成數放租按揭，現在只要自住物業按揭成數低於六成，在符合條件的情況下就可以出租物業，條件包括家庭將有新生嬰兒或領養兒童、業主失業和其他特殊需要，相關物業需自住至少一年；銀行也放寬了樓花按揭成數至最高七成等。這些措施在減息週期開始後，何時會被取消或收緊實在難以預料，因此如果需要使用這些「非常時期」的放寬措施，業主應把握機會。
中國傳統和香港按揭
在中國傳統文化中，房屋一直被視為家庭的重要財產。在香港，按揭是購買房屋的主要方式之一。以下是有關中國傳統和香港按揭的一些重要信息：
中國傳統觀念
- 房屋被視為家庭的象徵，代表著穩定和財富。
- 傳統上，人們會努力存錢購買房屋，以確保家庭的安全和未來。
- 房屋所有權在中國文化中具有重要意義，通常代代相傳。
香港按揭制度
- 香港的按揭制度非常成熟，銀行和金融機構提供各種按揭產品。
- 按揭是許多香港人購買房屋的主要途徑，可以分期付款購買房屋。
- 按揭利率通常與市場利率掛鉤，會隨著市場變化而變化。
in conclusion
中國傳統和香港按揭在房屋購買中扮演著重要角色，反映了不同文化對房屋的價值觀和看法。無論是傳統的家庭觀念還是現代的按揭制度，房屋對人們來說都是一個重要的財產和投資。