News: 2024.04.27
近期某些銀行的定期存款利率高達4釐至5釐，大眾錯覺銀行承做住宅的按揭貸款會出現虧損情況，筆者認為實情未必如此。現今香港銀行總存款超過16萬億港元，其中有…
近期香港住宅市場出現了一些變化，一些工商物業暢銷，而住宅市場卻顯得疲態。這讓人不禁思考，為何會出現這樣的情況呢？
有人認為是銀行定期存款利率的上升導致了住宅市場的不景氣。但實際上，銀行的存款利率上升並不一定會直接影響到住宅貸款利率，兩者之間並非必然關聯。
另一個可能的原因是市場供需的變化。工商物業暢銷可能是因為市場對商業用途的需求增加，而住宅市場則受到供應過剩和其他因素的影響。
政府的房地產政策也可能對住宅市場產生影響。近年來，政府出台了一系列措施來控制房價上漲，這些政策可能導致了住宅市場的不景氣。
總的來說，住宅市場暢銷與工商獨憔悴的情況可能是由多種因素共同作用所致。我們需要更深入地分析市場，才能找到解決之道。