政府新政策對樓市的影響
「撤辣招」為樓市帶來的正面消息早已退減，市場翹首以待的進一步救市措施，終於從政府新一份《施政報告》中揭曉。其中最矚目的部分，就是放寬按揭成數上限劃一為七成，對於不熟悉買樓的新手買家來說，確實有不少疑問，而《施政報告》推出後，不少本地發展商都陸續宣布把旗下新盤加價，似乎大都看好樓市未來發展，到底這次放寬按揭具有甚麼意義？待筆者跟讀者分享一下。
新政策對新手買家的影響
- 新手買家對於放寬按揭成數上限的政策可能感到困惑，需要更多的解釋和指導。
- 本地發展商對於新政策的推出，紛紛加價新盤，顯示他們對樓市的信心。
放寬按揭成數的意義
放寬按揭成數上限對樓市的意義在於提高買家的購買力，有助於刺激樓市交易活動，促進市場的活躍度。同時，也有助於發展商推出更多新盤，滿足市場需求，推動樓市的發展。
有利投資換樓客
在近年樓價從高位開始調整期後，政府先後推出多種有利樓市的措施，當中不少跟按揭有關，例如放寬按揭成數，把高成數按揭涵蓋至一手樓樓花，有條件下放寬高成數按揭出租自住物業的限制及撤辣招稅等。
主要受益對象為投資客
而今次這份《施政報告》中，把住宅按揭成數劃一調整為上限七成，更具特別意義，而主要「受益」的人士，可以說是投資客為主。 原因是一般年輕的買家，可能資金有限，過去主要面對問題，都是圍繞首置名額的問題，例如應該以單人名義購入，還是以聯名方式購入較有利之類。 但這次劃一放寬按揭成數至七成後，上車客基本上已不需要再糾結是否保留「首置」身分，因為幾乎「人人平等」可享最高七成按揭，只要符合供款與入息比率為五成即可。
投資客和換樓客的利益
對於投資客或換樓客來說，這次放寬措施對他們來說是最有利的。在放寬之前，擁有按揭的人無論是按揭成數上限還是供款與入息比率都會受到限制。這也是買家想要盡快使用首置名額的原因之一。
此外，以前如果業主想要出租物業，他們需要符合按揭成數的要求才能合法出租。現在，按揭成數統一為七成，這意味著買家只需要支付三成的首期，或者將剩餘供款壓低至七成或以下，就可以合法出租物業。這間接降低了業主出租的門檻，比以前更容易。
對市場看淡者的影響
對於看淡後市的人來說，基本上在短期內市場氣氛沒有明顯改善的情況下，他們不會輕易出手。然而，對於投資客來說，他們大多追求長期穩定的回報。現在樓價已經下跌了一定幅度，再加上未來有望利率逐步下調，放寬按揭將成為刺激他們入市的誘因，有利於短期內刺激樓市的交易量。
樓市氣氛向好
只要交投量回升，樓市氣氛都會向好，相信發展商也是看中這點，而陸續宣布新盤加價。
強積金入市買樓討論
除放寬按揭成數外，坊間向來有不少聲音，討論讓強積金入市買樓的說法。
政策「開綠燈」
在過去樓市「長牛」的情況下，政府壓抑樓價還怕來不及，相關討論難成氣候。 不過特首李家超已打出「開口牌」，會繼續研究利用強積金（MPF）買樓的方法，可以說已為政策「開綠燈」。
振奮的消息
無論對已累積一定強積金的人士，或對置業階梯有需要的年輕人來說，都是一個振奮的消息，同時亦有望令低迷的樓市重拾升軌。