政府宣布全面「撤辣」，交投数据立时有明显改善，几个新盘销情亦十分理想，重现「一Q清」情况。楼市气氛终于迎来一阵热度，笔者身边不少较资深的投资者当撤辣消息一出后，已表示打算短期内入市，更进取的更打算以「摸货」方式赚一笔。然而，及后多间不论大小型银行均陆续传出不接受「摸货」按揭的消息，对于年轻一代来说，可能不清楚什么是「摸货」，而银行为什么不愿为「摸货」承造按揭呢？待笔者跟读者解释一下。
「摸货」的举动，在1997年金融风暴前曾十分盛行。 摸货一字英文为「Confirmor」，意思是买家在签署买卖合约后，并在指定成交日期前，将物业权益，以高于合约价转让给其他买家，从而令原买家可以在短暂交易过程中图利。
曾在97金融风暴前盛行
「摸货」曾经在1997年亚洲金融风暴前十分盛行，一个单位在成交日前转让过三、四次是十分常见。 据报当年最夸张的摸货例子，一个单位竟可转让达14次。 一个物业在短时间内频繁转让，而每次转让大多较原先价高出一些，这样短炒自然有助刺激楼价上升。 举例陈先生（化名）以400万元买入一个单位，签署买卖合约并支付订金后，在成交日前以450万元，把权益转让予另一位买家，成功在账面上赚取50万元差价。
这种短炒行为，直到2010年才被政府直接打击。 时任财政司司长曾俊华落实不容许买家，以楼花新盘买家以提名下手买家为由取消交易；否则，买家的订金将会被没收，兼把所没收订金上调一倍。 其后政府再新增额外印花税（SSD），物业在购入短期内出售，将要支付印花税，亦即其中一项辣招税。 随银行拒绝为「摸货」承造按揭，意味买家只能以full pay形式完成物业买卖；如买家未有能力full pay，就只能挞订，损失订金及其他费用。 虽然香港目前经济状况稳定，市场罕见买家无能力还款断供的例子，但银行仍然不愿意为「摸货」承造按揭，自然有其考虑因素。
银行对后市看法审慎
笔者估计有三个原因。首先，银行可能是受政府对楼市取态影响。 虽然政府宣布「撤辣」，但不等同鼓励短炒风气再次在香港蔓延。 所以在撤辣不久后即传出银行不承接「摸货」按揭，目的就是不希望当年短炒气氛炽热，令楼市大幅波动的情况出现。 其次，是银行对后市看法十分审慎，不愿承担更多风险。 第三个原因，是加上整个摸货的交易程序复杂，近十多年已在市场绝迹，就算银行有心推行，都需要时间再检讨审核细节。