最优惠利率｜20间银行最优惠利率比较
香港银行通常提供两种被称为「H按」与「P按」的按揭贷款，其中「P按」是指以银行最优惠利率(Prime Rate)计算的按揭贷款计划。如果美国联储局加息，香港银行的最优惠利率亦有机会上调。下文为你整合最优惠利率意思、20间银行的最优惠利率比较、「P按」与「H按」的分别等资讯。
最优惠利率是什么？
我们常听到的「P按」是指以银行最优惠利率(Prime Rate)计算的按揭贷款计划。以往最优惠利率是由银行公会开会决定，但在2000年代取消利率协议后，改由各银行自行决定，所以每家银行的最优惠利率可能不同。 银行的最优惠利率又根据利率的高低分别为「大P」以及「细P」。汇丰银行、恒生银行以及中银香港等银行采用的是「细P」，而渣打、东亚等银行则采用「大P」。 P按的实际的按揭利率计算公式为「P -x%」。例如，如果「大P」是5.75%，而P按的计算方式是「P-2.75%」，那么实际的按揭利率就是「3％」；同时，如果「细P」是「5％」，P按的计算方法是「P-2.75%」，实际按揭利率是2.25%。
最优惠利率｜美国加息带来的影响？
现在的香港最优惠利率会根据美国联邦利率的变化来调整。换句话说，如果美国联储局决定提高利率，香港也可能会跟随其步伐，相应地提高利率，选择P按的供楼人士的供楼负担自然会增加。 美国联储局7月的议息会议上同意加息0.25厘，令联邦基金利率加到5.25至5.5厘。汇丰、中银、恒生、渣打银行随后宣布上调最优惠利率（Prime Rate），详情可参阅：最优惠利率｜汇丰、恒生、中银加P至5.875厘生效日期+利率变化一览
最优惠利率｜20间银行的最优惠利率
| 银行 | 最优惠利率 |
| / | / |
| 南洋商业 | 5.750% |
| 汇丰、恒生、中银、集友、星展 | 5.875% |
| 渣打、工银亚洲、东亚、花旗、交通、创兴、永隆、中信、大新、建行、上商、大众 | 6.000% |
| 富邦 | 6.125% |
| 华侨 | 6.250% |
最优惠利率｜与「H按」的分别？
「H按」中的H，指的是「银行同业拆息利率」(HIBOR)。人们经常将「H按」与「P按」进行比较，简单来说，「H按」的利率是相对浮动的，每天都可能随着市场的变动出现变化，；而「P按」的利率则相对平稳，不会因为市场的波动而大幅度改变。再者，「H按」有设定封顶利率，这对于借款人来说，提供了一种保护机制，防止利率飙升至无法承受的地步；而「P按」没有这种封顶利率的设定。
至于影响它们的因素，两者都受到货币供求的影响。此外，「H按」还受到香港银行同业拆息档期的影响，这意味着，当香港银行间的贷款利率变动时，「H按」的利率也会有所变动。
免责声明：
本专页刊载的所有投资分析技巧，只可作参考用途。市场瞬息万变，读者在作出投资决定前理应审慎，并主动掌握市场最新状况。若不幸招致任何损失，概与本刊及相关作者无关。而本集团旗下网站或社交平台的网志内容及观点，仅属笔者个人意见，与新传媒立场无关。本集团旗下网站对因上述人士张贴之资讯内容所带来之损失或损害概不负责。