房协即将推出新盘朗然（Hemma Amber），项目位于安达臣道R2-3地区，提供422伙单位，包括一房到三房户型，单位面积介乎303至658平方呎，主打两房户型，占供应单位量八成。虽然房协为资助房屋，设有绿白表比例，会提供折扣率，与居屋「玩法」类似，申请资格上亦同样设入息限制及需要经过抽签才能拣楼，但其实房协楼跟房委会居屋，在楼宇质素、出售细节上仍有些微分别，有兴趣的买家必须注意。
今期笔者谈谈房协楼跟房委会居屋，有以下四大分别。
屋苑配套较完善
（一）房协楼质素一般较居屋好
房协并非政府组织，是一个非牟利的法定机构，其发展项目一般较房委会居屋「高级」。 一般居屋交楼都是清水楼，不会附设装修及家电，不过房协新盘朗然入伙，已包了基本装修及基本家电，买家可以减省许多烦恼。 另外，居屋一般不会设有会所；然而房协楼有机会为住客设会所，提供健身室、儿童游戏区和游戏室等设施，屋苑配套会较居屋更完善。 不过，但亦因此管理费方面，可能会因而较居屋贵一些。
（二）房协楼没有政府担保
而对买家来说，购买房协楼与居屋最大分别在于按揭情况。 由于房委会会为居屋提供担保期，最新安排更由30年延长至50年。
而房协楼并没有政府担保，衍生的情况就是房协楼买家虽然同样最高可以造九成按揭，并毋须购买按揭保险，但就需要进行压力测试，买家申请按揭时，需要准备好入息证明文件。 （三）房协楼还款期可较居屋长五年房协楼与居屋另一个分别，是当买家购买二手房协楼时，假如要叙造高成数按揭，买家是需要购买按揭保险，即买楼时要支付多一笔按揭保险费用。 至于房委会二手居屋，如果仍在政府担保期内，未有补地价，合资格买家并不需要通过压力测试，亦毋须经购买按揭保险，已可以申请最高九成按揭。 至于还款期方面，房协楼最多可以造30年按揭；而居屋最多只能做25年，即房协楼可以比居屋多叙造五年还款期。
按保未必估足价
（四）二手房协楼涉按揭保险
而由于房协二手楼没有政府担保，买家需要购买按揭保险，才能叙造到高成数按揭，有机会出现一个情况，便是买家在申请按揭时，虽然银行能够「估足价」，但按揭保险方面却「估不足」，导致买家需要补钱才能上会。 原因是二手房协楼的成交一般较私楼为少，按揭保险公司估价又一般较银行审慎，所以估不足价的情况是时有存在的。 特别是当楼市较为波动，房价上落较快时，对业主日后欲出售房协楼时，可能会构成间接影响。