有留意开楼市的读者，相信都留意到2023年楼价续走下坡的情况，2022年全年楼价下跌15%；2023年至11月份，楼价续跌5.6%，楼价下跌趋势打破2003年「沙士」最长的纪录，在不断寻底的同时，却出现租金不断上攀，按11月份资料，租金在2023年料可升近8%，走势凌厉；另一个与大市逆行上升的情况，则是发生在转按登记之上。
按中原数据资料，2023年首11个月，一共录得14,711宗银行转按登记，虽然数字上较2022年同期减少三成，但其实转按数字，在过去七个月，录得连续多月升幅，是过去一年几的新高。 2023年最多人转按的时间是第二季开始，因为政府在7月份放宽按揭，而当时银行的现金回赠仍相当之高。 惟至9月，由于银行加息及缩减现金回赠，导致一时出现的转按热潮迅速冷却。
常见转按4大原因
常见转按原因（一）：转走「呼吸Plan」。 过去转按一般不外乎几个原因，其中一个与新楼业主息息相关的，就是从「呼吸Plan」转到银行。 过去几年不少新楼买家，可能因为财政情况或想用尽发展商优惠，会选择发展商提供的按揭计划上会，等到蜜月期过后再转至银行，那就不需要继续支付「低私蜜月期」过后的高昂利息。
常见转按原因（二）：退回按揭保险保费。 而对假如买家当初用的是高成数按揭上会，转按尚有另一用途，就是可以用作甩按揭保险，取回部分按揭保险费用。 例如买家在买入物业的首年退保，可获退回40%保费；第二年退保可取回25%保费；第三年退保则可取回15%保费，有助买家资金回栊。 常见转按原因（三）：把资产套现。 另一个转按主要动机是套现，过往楼市不断升值，业主可以利用转按，在不需要卖楼情况下就能进行套现，将现金灵活运用。 而近期楼市下跌，银行估价亦不断下降，有些较早年买入物业的业主，想趁「好价」先行套现，亦会选择转按一途。
常见转按原因（四）：转至利率较低的银行。 除了新楼买家甩「呼吸Plan」转而需要转按外，美国在2024年有机会开始减息，笔者相信届时都会有助带动转按宗数上升。 毕竟2023年在银行不断加息的情况下，不少业主因高息影响，大幅增加供楼开支；而在减息开始后，相信银行会陆续推出优惠的转按计划，吸引其他银行按揭用家转按。 而在高息时期入市的业主，亦可利用转按，转到息率较低的银行承造按揭，减轻每月供楼负担。 对于不熟悉按揭的买家来说，在选择转按计划时，除了要比较银行提供的按揭计划哪间较低息之外，可以找信誉良好的按揭转介公司帮忙处理申请，申请成功便可获赠额外奖赏。
尤其是银行调低现金回赠比率后，想取得更多优惠，就要透过按揭转介公司申请按揭才能做到了。
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