近期长实集团（01113）积极减价推售车位，降价幅度更高达三成，租金回报达4厘水平，由于减价幅度高；加上回报吸引，虽然每次推出车位数量不多，但都很快就沽清，销情相当不错。相较于购买住宅承造按揭，较少人认识购买车位承造按揭的资讯，笔者就跟读者说明一下。
毕竟对比起有些车位回报低于2厘情况，长实减价后的车位「性价比」高出不少。
最高可造6成按揭
且从投资角度来看，车位不用装修、不怕会有租霸、租客流动性大，管理成本较住宅低很多，且入场费较住宅便宜，一直是港人投资之选。 2021年就有三个山顶车位，以每个逾千万元成交。今年7月，金管局宣布放宽按揭成数上限，车位也是其中一个受惠的项目，最高可以造六成按揭。假如申请人本身持有屋苑物业，新购买的车位又是同一屋苑，在毋需合契情况下，即可申请最高七成按揭，以及分30年还款。看到这里，读者可能不明白，为什么一时造六成、一时又可以造七成按揭？
原因是，车位本身可以分为独立车位及合契车位。所谓独立车位，顾名思义就是可以独立出售的车位，由于车位并没有与住宅物业合契，将来车位业主可以将车位直接出售，不需要分契。 而独立车位按揭年期，一般最长只有15年，可造六成按揭。 由于独立车位不能向按揭证券公司买按揭保险，因此不能叙造更高成数按揭。 至于合契车位，是指跟住宅物业合契购买的车位，最高可以造九成按揭，还款期亦可以做到30年，比独立车位多15年。 上文提到，在新政策下，购买同屋苑车位，毋须合契情况下，可以造到七成按揭及分30年还款，其实等于屋苑业主以独立车位方式购买同屋苑车位，却可做更高成数按揭及享有更长还款期。
相比过往业主卖出车位时，需要支付额外分契费用，确实方便不少。
非所有银行提供车位按揭
不过要留意的是，如果业主本身尚有其他按揭在身，购买车位时最高按揭成数将会降一成。 例如陈先生（化名）本身有一个住宅物业未供完，想购买其他屋苑一个独立车位，其按揭成数上限，会由六成降至五成。 另外，亦非所有银行都会提供车按揭，如果有意入手车位，记得预早向银行或按揭转介公司查询。