自从90年代香港工业北移以后，不少工厦已经没有工业生产，不少已改作货仓，甚至有部分工厦有租户用作音乐教室、瑜伽教室及食肆等。近日观塘便有工厦单位，因涉嫌违契经营食肆，而被监管当局要求月底前还原，否则将被「钉契」。到底购入这类更改了用途的工厦单位，能否做到按揭？工商物业与住宅物业按揭差异在那里？
工商物业的更改用途与按揭申请
工商物业与住宅按揭最大的分别是银行在批出工商物业按揭前，一般会验楼及视察，因此很难隐瞒单位内的改装或改变用途的情况。因此如有违规，在申请按揭前必定要先把单位还原才可。其实不论是住宅还是工商物业，如单位改变了原本的用途，例如工商物业改作住宅，或住宅单位改商用这类情况，可申请银行按揭机会极低。
另外，与住宅间「劏房」一样，如工厦有「劏厂」，分间成小型的单位按揭亦会较难获批，部份银行或会质疑单位太小，未能作工业用途而不接受按揭申请。
工商物业与住宅物业按揭的差异
除了物业用途及间隔有否改变外，购入工商物业前，亦要留意工商物业的按揭年期较住宅短，一般最长的按揭年期为20年，有个别银行或可以批出25年。按揭成数最高为60%。但要留意，若工厦楼龄太旧又没有自动洒水系统，部份银行亦不会接受其按揭申请。
息率方面，现时工商物业最低息率为3.625%(P-2.5%，P=6.125%)，与住宅按揭相近。不过银行多数会按每个申请的情况及贷款额去评估及审批，所以较难似住宅般划一而论，而有部分银行工商物业按揭息率或会较住宅按揭稍为高一点。
工商物业与住宅物业按揭期限及利率的比较与优惠活动同时，与住宅按揭不同，工商按揭多数银行都不设现金回赠，不过，近日有银行针对工商物业按揭推出限时优惠，特设高达1%的现金回赠，有意购入工商物业的人士，要把握优惠期去申请。