11月全球金融动态
除了关注美国大选外，另一个重要的新闻是美国联邦储备局减息的情况。在11月议息会议中，联储局如市场预料减息0.25厘。随后，香港各间银行也陆续宣布跟随减息步划，将最优惠利率下调0.25厘，变相实际按息降到3.625厘。原本市场预计香港银行未必会反应「那么快」地调整利率，但如此快减息对整体楼市发展及业主来说，自然是好事。
另一方面，12月仍有机会再减0.25厘，对于减息速度如此快速地展开，「上车」人士或换楼客该如何部署？
实际利率降至3.625厘
对于「上车」人士来说，减息最直接影响自然是每月供款减少以及上车会门槛下降。 以利率3.875厘及3.625厘、借500万元及30年还款期计算，每月还款由23,512元，减至22,803元，每月节省709元。 而对申请人入息要求，亦会从47,024元，减至45,606元。 可展望在未来利率进一步下调情况下，在现时楼价已回调一定幅度，对投资者吸引力亦会大增，市场交投量会陆续增加，有助刺激楼价平稳上升。
置业需要的建议
因此如果有置业需要的朋友，可以在楼价尚未有明显升幅时入市，以锁定买入时的楼价。 而对于换楼客来说，与有置业需要的人士面对情况相若，都该以锁定楼价为先，一旦楼价在数月内大幅攀升，可能会大幅影响换楼部署，随时换「少一间房」。
定息按揭计划的选择
对于有些读者查询，应不应该在减息周期开始后选择定息按揭计划，现时有不少银行提供短期的定息按揭计划，供楼息率都颇为吸引。 加上锁定利率时间短，一旦两三年后利率出现变化，业主亦可以透过转按，安排新的按揭计划，适应新的市场变化，是一个可行的选择。
减息周期中的按息选择
如果对未来持续减息有信心，则可以选择本港银行同业拆息（H按），原因是减息周期中，H按跌幅会较最优惠利率（P按）多，可更快地回应市场变化，减少供款压力。
留意银行更新按揭优惠
而随着市场进入减息周期，以及新一年快将开始，银行有可能为追赶按揭业绩，而陆续进出按揭优惠，例如重推高息Mortgage Link户口或提高现金回赠等。 因此无论是上车客还是换楼客，在入市前宜多找不同银行申请作比较；亦可以找信誉良好的按揭转介公司帮助，掌握市场最新的按揭资讯，争取最多的优惠。