华人传统观念与香港按揭
在华人社会中，养儿防老一直是一个重要的价值观念。然而，在当今香港楼价高企、生育率下降的情况下，这种观念已经不再是年轻人所追求的目标。
近年来，随着楼市的波动，人们开始质疑购买房产作为防老的有效性。由于按揭利率高企，许多人面临着租金收入不足以支付按揭的困境。
香港按揭市场的现状
- 楼价高企，使得首次置业者难以负担房屋价格。
- 按揭利率持续上升，增加了贷款人的负担。
- 租金收入不足以支付按揭，导致供过于求的情况。
结语
在当前的经济环境下，华人传统观念与香港按揭市场面临着许多挑战。年轻人应该谨慎考虑自己的财务状况，选择适合自己的置业方式，以确保未来的生活品质。
为何越来越多人申请安老按揭？
虽然无法预测未来，但购买房产作为防范措施仍然是一个明智的选择。房产资产可以通过安老按揭来确保退休后的收入来源。根据数据，今年前九个月共有780宗安老按揭申请，较去年同期增长五成。自2021年至2024年，楼价已经从高位明显回落，每年安老按揭申请数量均达到800宗水平。
尽早申请以锁定楼价
其中一个原因是，许多业主希望能够尽早申请安老按揭，以锁定当前的楼价，确保自己有稳定的生活费用。过去，楼价一直在上升，市场对房地产充满信心，因此许多长者在退休时并不考虑或延迟申请安老按揭。
香港整体人口老化
有需要申请安老按揭的业主有一定年纪，当他们不再期望短期内楼价会重拾升幅，或开始对现有现金流水平感到不安，自然有更迫切需要尽早申请安老按揭。
香港按揭贷款：为何申请安老按揭？
申请安老按揭的原因之一，与香港整体人口老化有关。据香港统计处2023年资料，香港人口目前及未来均持续高龄化，65岁或以上人口在2021年达145万人，预计2046年将上升至274万人，申请安老按揭的人数增加亦是大势所趋。
长者的考量
- 在目前楼价水平下，申请安老按揭可获得的年金足够应付退休生活。
- 先行申请是较稳妥的选择。
年轻人的考量
买「砖头」防老，涉及长远的未来规划。虽然楼价或许会在某时期波动，但资产最终都会回归价值。为自己计划未来从来不会是错误的选择。