金管局公布按揭宗数增加至40,713宗
金管局日前公布，「负资产」按揭宗数由2024年第二季末的30,288宗，在第三季末大幅增加至40,713宗，增幅34％，数字上亦是20年来的新高，涉及金额由1,550亿元增至2,075亿元。负资产数字在一季间急升，自然在市场引起一阵讨论。
金管局指负资产拖欠比率仍然很低
金管局亦派定心丸，指负资产拖欠比率仍然很低，而楼价下跌引发负资产现象是可预期的情况，市民不需要太担心。
是否适合「捞底」入货的时候？
目前是否适合「捞底」入货的时候？
香港楼市负资产数字持续上升
根据差估署的数据显示，香港楼价在2021年9月达到历史高位，之后负资产数字逐渐攀升。到了2022年，负资产案件增至12,000宗，涉及金额达662亿元；而在2023年更上升至25,000宗，涉及金额达1,312亿元。今年更从未跌破30,000宗水平，到第三季更升至40,000宗水平，涉及金额达2,075亿元。相较两年前，涉及金额增长了逾3倍，显示情况恶化速度惊人。
负资产案件中，沙士期仅占0.13%
金管局解释，负资产的主要原因是业主利用按揭保险入市，按揭成数较高，因此一旦楼价下跌就会转为负资产。当然，其中也有不少是由按揭成数较高的银行职员所贷款。与2003年「沙士」时期相比，40,000宗负资产案件的水平其实并不算太高。
中国传统和香港按揭市场的回顾
回顾2003年首季负资产个案为83,000宗，涉及金额1,350亿元；第二季的负资产个案增加至十万宗，涉及金额1,650亿元，在数字上远超今日水平。 对比数字宗数差距，即使现时涉及金额较高，亦不至于「太可怕」。 另一个重点是，现时拖欠比率只有0.13%，而当年的拖欠三个月以上比率则高达2.56%，所以就数据上来说，目前负资产数量及拖欠比率水平，相信不容易令银行Call Loan。
业主有能力准时还款
目前大部分业主仍然有能力准时还款，亦因为如此，只要失业率及经济环境没出现不寻常的情况，拖欠比率没有显著增加，负资产数字即使未来继续上升，意味住楼市风险仍然不高，对比「沙士」时期失业率介乎7％至8％，现时情况确实不致于响起「警号」。
银行Call Loan成本高
另一方面，银行向住宅Call Loan的成本很高，而且亦无疑这一举措会对楼市造成打击，对于「债主」来说，因Call Loan造成的资产价值下跌其实「更伤」，而政府亦不会乐见于出现这种情况。
楼市稳定对策
假如未来楼价进一步下跌，估计当局会继续推出各式稳定楼市的对策，市民确实毋须过于担忧。
捞底时机
至于评估现时是否适合「捞底」的时机，就看读者是否认为楼价是否已处于「合理」水平，以及未来人生规划。 笔者认为，以目前情况来说，对楼巿看得「太淡」，很有可能会错失低位入市时机。