美国减息对楼市的影响
随着美国进入减息周期，更有望在今年内共减1厘息，令市场多了不少憧憬空间，日后有机会扭转「租平过供」的局面。
楼价下跌对租屋市场的影响
近年由于楼价下跌，市民倾向租屋多过入市买楼，租金升幅走势凌厉。
按揭买楼收租的吸引力
随息口及楼价调整，市场上住宅租金回报见4厘的楼盘并不少，亦吸引更多投资客入市。
按揭买楼收租的方法及规限
- 了解按揭贷款的条件和利率
- 选择合适的按揭还款方式
- 确保按揭买楼符合当地法规
以上是按揭买楼收租的方法及规限，希望对您有所帮助。
租金指数上升
据差估署7月份数字，租金指数已连升五个月，按年升幅达到6.65%，与2019年高位计只相差约3％。 随息口及楼价调整，市场上住宅租金回报见4厘的楼盘并不少，亦吸引更多本地或国内投资客入市。 目前以按揭方式买楼收租，有哪些方法及规限呢？
何谓违规出租物业
过去楼价不断上升的年代，买楼收租有许多限制。新闻不时会看到一些个案是有关业主以高成数按揭违规出租，并在法庭被判有罪，导致遭罚款、坐牢、被银行Call Loan、没收回报等。 高成数按揭出租一直都是违法，原因是买家申请高成数按揭时，需要购买按揭保险，当中有条款列明物业必须作自住用途，将物业出租属违规行为。
按揭成数要求
业主要合法放租，需要先将按揭成数下降至六成以下，以及完成退保才可以。换言之，只要业主按揭成数低于六成，没按揭保险在身，就可以将手上物业出租。
新安排
按证公司在今年8月推出一个新安排，打破过往高成数按揭无法出租的局限，容许高成数按揭业主将自主物业出租，令出租物业的门槛因此下降。
特定条件
但要留意的是，并非所有高成数按揭物业都可以获豁免作出租用途，业主必须符合特定条件并向银行提出申请，获得豁免后才可以合法地将自住物业出租。
三大特定条件及申请方法：
- 家庭将有新生儿或领养儿童，住屋需求出现变化：业主需要提供医生发出的证明书，列明孕妇的怀孕周期；领养儿童则需要由社署或认可机构发出的证明文件。
（二）业主失业：业主需要提供失业证明，例如解雇信、公司结业信件、代通知金及遣散费文件。 （三）其他特别需要，且业主已在有关物业自住至少12个月：按证公司并没有列明「特别需要」定义，但需注意业主并没有拖欠按揭贷款。
物业出租期间有限制
在物业放租期间，业主亦有一定限制，例如业主必须只持有自住物业，并未持有其他香港物业。 物业出租期间亦需要以香港为主要居住地，不可以移民；物业出租期间，业主及配偶或同居伴侣亦不可以再在香港购买其他物业。 必须注意的是，假如使用高成数按揭的业主未向银行申请出租及获得豁免批准情况下，率先已把物业出租，将会被视为违规出租物业。
中国传统和香港按揭
在中国传统文化中，房屋一直被视为家庭的一个重要财产。在香港，按揭是购买房屋的主要方式之一。
中国传统观念
- 房屋代表着家庭的稳定和财富
- 传统上，人们会努力工作以购置房屋
- 房屋是家庭的重要遗产
香港按揭制度
- 香港的按揭制度非常成熟和稳定
- 大多数人会选择按揭购买房屋
- 按揭可以帮助人们实现房屋梦想
结论
无论是在中国传统文化中还是在香港，房屋都扮演着重要的角色。按揭制度让更多人有机会拥有自己的房屋，实现家庭的梦想。