有传大型银行将于下周一（9月18日）大幅调整H按封顶利率，变相加息0.5厘，消息一出即引起市场引起广泛讨论。毕竟目前利率水平对比加息周期前已高出甚多，今次一举加0.5厘，预计实际年利率会急升至4.125厘。此与同时，有传亦会同步大幅下调现金回赠比率，由最高近3％，下调至最高仅2％现金回赠，由于调整后利率对新造按揭及转按有直接影响，短期内需要上会及转按的按揭申请人，有什么要注意？
话说大型银行突然传出大幅加息的消息，主因是按揭资金成本上升。 由于去年下半年开始，本港楼市急速调整，楼价不断下降，同时住宅交投疲弱，本来今年上半年外界展望楼价可以进一步回稳或上升，银行为吸引客户在加息周期中上会，不断推高现金回赠比率。 惟当现金回赠加至最高3%时，实际年利率仅为3.625厘，对银行来说，按揭成本是很高。今次一边加息；一边调整现金回赠比率，可以说是因为「优惠期」已完。
下半年跑数压力已消化
另一方面，下半年向来是银行按揭的「淡季」，因为银行「跑数」的压力，已在上半年在加推优惠时消化不少，部分银行会开始不太愿意承造按揭，并为来年准备部署，因此，今次加息的同时，下降现金回赠做法是正常的。
此外，在美国联邦储备局有机会继续加息的影响下，银行在这个时间进行加息，亦是无可厚非的操作。 在目前情况下，有需要申请按揭上会及转按的人士，只要及时在加息前向银行提交申请，就有机会可用加息前的利率，即3.625厘计算，而不是4.125厘。 此外，现金回赠亦可以最高3%计算，而非经调整后的最高2%，因此申请人动作一定要快！
加息前提交申请锁定利率
如果是一手楼楼花买家，只要是9月30日前申请按揭，都有机会做到目前3厘多的息口，以及获得最高3%现金回赠。 若是非楼花、例如二手楼买家，就要在周日（9月17日）前申请，才有机会做到「旧Plan」。
想申请按揭锁定利率，申请人需尽快到至少三间银行，包括大型或中小型银行查询按揭，方便比较各银行提供的利率计划及回赠详情。 同时要齐备足够文件，例如入息证明、身分证明文件、住址证明、税单等。 如果希望整个过程减少沟通出错，免耽误申请时间，建议可以联络信誉良好的按揭转介公司查询。 特别是对新手买家来说，在有专业人士协助下，解答按揭问题及帮忙准备文件，申请按揭过程会更为顺利及迅速，同时亦可获取额外回赠奖赏，一举两得。 结论是，如果可赶及在加息前申请按揭，申请人仍有机会，可享有目前较低的利率及较高的现金回赠按揭计划，记得把握时间了。