近期市场录得一宗超破低价成交，市区二手楼非公屋，成交价居然只是120万元！长沙湾康辉大厦一个中层一房单位，面积242平方呎，竟仅以120万元沽出，造价回到13年前水平，每平方呎价仅需4,950元，难道该单位是凶宅？其实不是，而是该单位属无契楼。
看回该单位原业主的割价历程。原业主于去年11月放盘，开价330万元，劈了六次价后，最后仅以120万元成交，以同屋苑成交纪录计，今年成交价介乎290万到355万元，即较市价低超过六成。
日后转售困难
一般来说，无契楼最大问题在于转售困难。虽然银行网页上估价系统，仍然有机会可以为单位估价，实际上，当申请人向银行申请按揭时，却困难重重。 就算获批按揭都有机会减少贷款额，原因是银行普遍不愿意为无契楼承造按揭。 而今次成交的单位买家以full pay入市，据说买家为投资客，以月租12,000元计，博12厘租金回报。 交易如此高回报，暗藏的风险当然亦高，风险除了是下手买家无法叙造按揭外，另一个直接风险是业权问题。
由于物业属于无契楼，假如日后有人声称自己拥有物业楼契，买家将有机会卷入业权纠纷之中。 无契楼买家想要自保，可以向律师楼办理影印契。 虽然新契有法律效用，但银行却不一定会按一般正常物业处理，因此仍然会对下手买家有所影响。 值得留意的是，并不是所有物业都可以透过宣誓方式补回。 当然，原业主卖楼前亦可先找律师进行补契，但此举亦无助下手买家申请按揭。
时间成解除风险灵药
不过有危就有机，假如买家购入单位若干年后，例如十年，都没有人出来表示自己拥有该物业楼契，那么买家的处境可谓已经「安全」。 而买家以如此低价购入单位，即使日后需要转售，相信亦不难找人接手，因为基本已释除了业权纠纷的疑虑。
另一方面，过去新闻亦有报道，有不法份子曾冒充无楼契或已移民多年的业主卖楼，令买家蒙受损失。 因此，除非买家本身与业主相熟；否则，一般坊间都不会建议买家购入无契楼，以免因小失大。