楼巿「撤辣」后，虽然多了小量「西饼客」及内地客入市，惟楼市气氛不似预期，银行观望一段时间后，态度亦更趋审慎，部分银行甚至较撤辣前「揸得更紧」。继银行大削现金回赠后，5月有银行开始暂停收村屋及旧楼按揭，6月更有大型银行向纳米楼推动进一步收紧按揭措施，有纳米楼批出的按揭利率达P+1厘，封顶息口高达6.875厘，即接近7厘水平，比一般住宅按揭4.125厘高逾2厘。
利率6.875厘是一个怎样的概念？以购买楼价400万元，叙造九成按揭，即360万元借款为例，月供30年，如果是4.125厘的话，月供额17,824元，总利息为273万元。
月供及总利息均大幅增加
假如利率上升至6.875厘，月供金额将会增加6,336元，大幅增加至24,160元，而总利息达500万元，较4.125厘水平增加差不多一倍。 银行收紧纳米楼按揭，且息口比一般住宅更高，原因其实有迹可寻。 村屋、旧楼、纳米楼都是守防力相对较低的住宅类型，在现时银行按揭态度十分审慎；加上楼价未有起色的情况下，银行自然不愿意承担更高风险。透过加息「赶客」，其实是银行一种自保做法。
除此之外，金管局将楼花按揭上限增至七成的措施，扩展至撤辣前的楼花买家，其实亦意味银行需要进一步，为高位购入楼花的买家承担风险。 毕竟目前楼价下行风险仍然存在，这些楼花物业，现时的估值与当初买入价已有一定距离，有大型银行对纳米楼「敬而远之」都是无可厚非。 幸运的是，暂时只有零星银行，以高息阻挡纳米楼按揭申请，纳米楼业主不愿挞订的话，仍然有其他银行选择。
纳米楼计算法
对于购入细面积单位楼花买家来说，由于银行一般未有清楚列明纳米楼的定义，难免有机会引起混乱，到底该以呎数衡量，还是间隔衡量呢？ 比方说一个250平方呎开放式单位，算不算是纳米楼？一个不足280平方呎的两房单位，又算不算纳米楼呢？
就笔者了解，一般280平方呎以下物业，都有机会被视为纳米楼。 假如有买家在较早前购入细单位，担心物业会不会被视为纳米楼，而难以获得「正常」利率的按揭计划，笔者建议宜早些找不同银行了解情况，或找按揭转介公司帮忙，以免在申请按揭时失预算。