近期二手交成淡静，许多业主却频频有动作，到底做什么？就是转按。事缘财政司司长陈茂波在7月份放宽按揭成数后，吸引不少以高成数按揭购入物业的业主，透过转按「甩保」，即甩按揭保险。
在现行制度下，业主在承造高成数按揭时需要购买按揭保险，假设以九成按揭买入1,000万元物业，一次过支付保费的话，费用是22.5万元，不是一个小数目。 假如业主在首年退保，可取回40%保费款项，即90,000元；第二年退保可退回四分之一，即56,260元；第三年退保，就可以退回15%，即33,750元。 但由于银行按揭一般设罚息期，所以很少业主会在首两年退保，正常都会在第三年才做。 为什么放宽按揭成数会吸引业主退保？原因是放宽按揭成数后，业主以提早供款形式。将按揭成数降至7成的门槛变低。 假设业主买入物业时借八成，在两年后补一成资金，就可以把按揭成数降到七成，申请退保并取回15%按揭保费。
申请退保方法很简单，业主可以向原有银行申请，亦可以选择做转按。
转按赚现金回赠
为什么业主会选择以转按方式退保而不在原有银行进行，其中一个很关键原因，在于转按可以赚取现金回赠。 在业主第一次申请按揭买楼时，正常已经可以获得一次现金回赠，同样转按也可以获取现金回赠。 再加上按揭转介公司提供的奖赏，等于领取两次「全额」回赠，对业主来说是十分吸引。 业主要留意一点，就是由于现时按揭成数上限为七成，意味住如果以转按做退保，最多只能造七成按揭。 而七成前提是物业需要作自住用途；假如物业是用作放租，按揭则最多只能造五成。
所以如果有意把持有的物业在甩保后放租，就要预备更多资金，把按揭成数压到五成才可以做到。
每个物业只能做一次退保
另一方面，笔者也顺道分享一些无法退保个案。首先每一个物业只能做一次退保，例如陈先生（化名）以九成按揭买入一个物业，之后以转按成功退保，其后他再转按为物业做八成按揭，这次按揭的保费，就不能申请退回了。 另外，承造的按揭超过三年，亦是无法退回保费的，业主也要小心不要迟供款，因为有关纪录，也可能会对退保费有所影响。 或者有读者会问，由于申请退保费只能获退一次，假如在最初购买物业时，只做七成按揭，没有买按揭保费，日后经转按再造高成数按揭，必须购买按揭保险，到时又能否在三年内申请退保？答案是可以的。
由于这个物业是第一次做按揭保险，所以届时业主，是可以透过向原有按揭银行申请，或以转按方式进行甩保，并退回保费。