特首李家超发表《施政报告》后，楼按进入「新时代」
无论是自住、放租、个人还是公司名义，按揭成数均划一调整为最高七成，供款与入息比率则为五成。上期笔者提及有关调整对各个不同身分的买家有何影响，说明是次调整获益最大的群体为投资客或换楼客。
对投资客或换楼客的影响
- 放宽按揭条件有助释放购买力
- 可以获得较以往更高的按揭成数入市
- 按揭条件再不受局限，与自住人士无异
- 对追求长远及稳定回报的投资者而言，是十分有吸引力的措施
了解放宽按揭安排
有些新手买家对于这次放宽按揭安排其实不太了解，特别是高成数楼按及按揭保险有关的问题。 新手买家或对银行按揭不太认识的读者，对于按揭成数新闻及高成数按揭容易引起混淆。 例如说在《施政报告》后放宽按揭成数至七成，是否代表不能造八成至九成高成数按揭呢？答案当然不是，按揭成数上限及高成数按揭本身是两个概念。 简单说，按揭成数是买家向银行借贷最高可获的按揭成数，现时成数为七成；至于高成数按揭，是买家向银行申请按揭成数上限后，再增加按揭贷款的部分，合起来最高可以造到楼价八成至九成按揭。 而两者最大分别，是买家「需要」或「不需要」购买按揭保险。
按揭保险的作用
按揭保险的作用是用来保障银行批出最高按揭成数以外的贷款部分的风险。由于银行批出的按揭成数最高只能做七成，不会贸然批出七成以上的按揭贷款，亦不允许这样做。买家如果需要申请七成以上的按揭，无论是七成半、八成或九成按揭，都需要购买按揭保险才可以做到。而购买按揭保险本身需要符合一定条件才可以，并不是想买就买到。
按揭保险的限制
- 按揭保险对物业价值有一定限制，楼价1,000万元以下，最高可做到八成至九成按揭。
- 1,000万元以上至1,125万元以下物业，最多同样造到八成至九成按揭，但贷款上限为900万元。
- 1,125万元以上至1,500万元以下，最多只可以造八成按揭。
- 1,500万元以上至1,715万元以下，最多造到八成按揭，贷款上限为1,200万元。
释放投资及换楼客购买力
政府为稳定楼市所做出的努力是显而易见的。其中一个原因是要帮助那些在高楼价时期购入房屋的买家。随着楼价的回调，这些买家可能面临到按揭困难的情况。因为他们的买入价格与现时楼市价格相差超过两、三成，甚至更多。随着时间的推移，这些买家将会面临越来越多的困难。
因此，通过放宽按揭成数，可以释放投资客和换楼客的购买力，刺激市场活跃，对稳定楼市有所帮助。如果楼市无法稳定，这些买家无法平稳过渡，将对香港的经济和社会造成重大问题。