随住楼市进入调整期，许多早一、两年买入楼花的业主，撞正在楼价高峰期入市，待至收楼时或许楼价已累积相当程度的跌幅；加上银行审批按揭更趋审慎情况下，时有消息指，以建期购入新盘的买家因估价不足，面对挞订与抬钱上会的两难情况，亦有较幸运的买家，可以找到方法「估足价」而毋须抬钱上会，除了选择即供外，有什么方法，可以令买家更容易找到估足价的按揭计划？
过往楼市气氛好，交投畅旺，银行估不足价的情况极为罕见，奈何楼市进入调整，即使楼巿在「撤辣」后，仍暂时未有明显反弹的趋势。 加上美国减息步划未明朗，对于早两年以建期购入楼花、即将收楼的业主来说实感到煎熬。
挞订或被追收差价
有些买家果断选择挞订，不过挞订风险本身不小，毕竟买家除了损失订金外，还有机会被发展商在日后追收差价，一旦有关单位重售后金额低于原买入价，挞订买家要多赔一笔给发展商，无疑是伤上加伤。 若买家在即将上会申请按揭时，发现银行估价不足，其实亦未必需要立即便「筹旗扑水」，可以尝试多找几间银行查询，特别细行。因为细行审批按揭相对有弹性。
虽然买家在大型银行无法取得足够估价，但有机会细行可以做到。 有个案为买家在大行估价与买入价相差近百万的情况下，最后都能够成功估足价上会，不用抬钱。 虽然估价不足意味住账面上有所损失，但如果不愿面对挞订带来的两重风险，亦未必是一件坏事。 倘担心上会有估价问题，笔者早前建议过，最佳的解决方法是转即供。 毕竟可免夜长梦多，早些上会尘埃落定，减低将来估价不足导致的风险。
预留更多时间申请按揭
不过笔者亦理解，提早上会开始供款，可能对部分买家来说并不容易承担。 毕竟现时息口高，突然开始供楼的财政压力或会十分沉重，买家可以提早找多几间银行查询按揭事宜，亦可以委托信誉良好的按揭转介公司，掌握银行最新的按揭批核情况，做到知己知彼。
假如可以提早知道大型银行难为申请人有关屋苑做足估价，就应提早把目标转移至细行，尤其现时银行审批按揭放慢手脚情况下，早些认清目标亦有助增加效率，真正做好风险管理。