甩保问题：甩担保vs 甩按保
上会供楼一段时间，不少业主开始面对「甩保」的问题，网上向来有不少有关「甩保」的讨论，不过所谓「甩保」其实有两种可能性，一是「甩担保」；二是「甩按保」，两者性质及操作完全不同。假如业主爱自行上网搜寻资讯，就要注意不要将两者混淆。今期笔者会讲解一下两者的分别，以及操作上要注意的地方。
甩担保
- 性质：甩担保是指业主在还款期间提前还清按揭贷款，并要求银行解除担保。
- 操作：业主需提前通知银行，并支付相应的手续费用。
- 注意事项：确保还款金额准确，避免出现任何争议。
甩按保
- 性质：甩按保是指业主在还款期间提前还清按揭贷款，但保留担保。
- 操作：业主需提前通知银行，并支付相应的手续费用。
- 注意事项：确保担保仍有效，以免影响未来贷款申请。
甩担保：让担保人「重获自由」
所谓「甩担保」，意思就是按揭申请人在申请按揭时加入担保人，在申请按揭时，申请人或因为入息问题而需要增加担保人，才能顺利上会。
甩担保可由申请人单方面处理
在上会一段时间，申请人入息已稳定或有一定升幅，符合银行入息要求后，届时便可以申请「甩担保」，让担保人「重获自由」，再买楼或借贷都不会再受限制。 申请人向银行申请「甩担保」并不需要担保人签名，所以申请人可以自行向银行处理。 文件方面，申请人只要向银行递交新的入息证明即可，即最近三个月的粮单或雇佣合约等。 此外，由于「甩担保」不需要找律师办理，所以只需要支付银行的行政费用即可。
而「转按保」一共有两种方式，一是在申请按揭的银行进行；二是透过转按进行。 如果申请人仍然有按保在身，向原银行申请转按保并不需要支付按保费用；但如果是转按的话，高成数按揭的申请人要重新申请按揭保险，可能要再次支付一笔按保费用。 至于「转按保」的意思，就是转按揭保险，在申请高成数按揭买楼时，申请人需要购买按揭保险。
转按保资格
在生效三年之内转按保的话，申请人可取回部分保险费用，首年退保可获40％保费；两年内转按保可获25％保费；三年内可获15％保费。 不过要留意的是，想要退保费，必须符合几个条件，包括按揭必须在三年内申请退保；物业只能在第一次退保时可获退钱；申请人未有迟还按揭供款。
退按保费注意事项
有关退回的费用，会以现金方式退回给申请人，假如当初申请人是透过银行分期方式支付，申请人都是要继续供款。
申请甩按保操作上并不困难，申请人只要向申请按揭的银行处理即可。个别银行会自动退回保费，申请人亦可以找按揭经纪，协助处理退按保事项。