在新一份《财政预算案》推出后，笔者就收到不少客户查询，无论是首置人士或换楼客都有，其中有几项措施，对有意申请按揭入市的买家都必须要留意。因为在全面「撤辣」安排下，整个涉及买楼的计算都跟以前有所不同，因此买家在计算买楼预算上，也需要有所调整。不过整体而言，在新措施下，买楼及换楼均是容易得多，并有利刺激现时疲惫的本港楼市交投气氛。
先说对换楼客来说，最直接影响的措施有三个。
第一个是免压测安排。以往假如买家想未卖楼先买楼，其中一个影响较大的考虑因素，是需要通过压测。
减轻入市负担
如今暂停压力测试，只剩下要求申请人供款与入息比率不得过半的要求，变相上会门槛下降了，要换楼就更容易。
另一个措施就是放宽按揭。自住物业楼价上升至3,000万元或以下，最高可叙造七成按揭；而楼价介乎3,000万至3,500万元物业，可造最高六至七成按揭。
楼价3,500万元以上最多可造六成按揭，变相金额限制获大幅提升，且按揭成数增加一成。此措施有利刺激豪宅交投外，令换楼客可以选择的物业范围更大。
第三个措施自然是放宽辣招税。这措施对近年买入物业想换楼，或新入市买家来说，也是有利措施。
在新措施实施前，业主持货不足两年想转售物业，需要支付额外印花税（SSD），令买家持货后，即使眼见楼价有回调，都不能及时将物业放售。
加上在楼市前景未明朗的状况下，更令买家对入市却步。
在新措施下，买家毋须再担心被「禁售」，可更灵活处理物业，有助买家增强入市信心。
而对换楼客来说，过往虽然在完成另一层交易后可申请退回印花税，如今可免却繁复的处理手续。
助刺激交投气氛
综合整个财政预算案，明显政府是希望可以令市场重拾信心，促进整体楼市交投气氛，激活楼市资金链。
毕竟在交投气氛疲弱的情况下，即使换楼客有意换楼，都难以调动资产周转。
现在全部撤辣后，除了释放首置买家及换楼客购买力外，还有助推动公司客或非香港永久居民入市。
因为买家已经不需要再缴付昂贵的印花税，这些措施都有助带动楼市换楼链。
至于能不能令楼价重拾升轨？笔者对此持观望态度，皆因楼市无论在一手楼或二手楼供应量，仍然非常多。
笔者认为，假如在政府全面撤辣后，楼市气氛仍未见长期的明显改善，楼价将会再进一步下调，且会较这次回调更深。