政府新政策对楼市的影响
「撤辣招」为楼市带来的正面消息早已退减，市场翘首以待的进一步救市措施，终于从政府新一份《施政报告》中揭晓。其中最瞩目的部分，就是放宽按揭成数上限划一为七成，对于不熟悉买楼的新手买家来说，确实有不少疑问，而《施政报告》推出后，不少本地发展商都陆续宣布把旗下新盘加价，似乎大都看好楼市未来发展，到底这次放宽按揭具有什么意义？待笔者跟读者分享一下。
新政策对新手买家的影响
- 新手买家对于放宽按揭成数上限的政策可能感到困惑，需要更多的解释和指导。
- 本地发展商对于新政策的推出，纷纷加价新盘，显示他们对楼市的信心。
放宽按揭成数的意义
放宽按揭成数上限对楼市的意义在于提高买家的购买力，有助于刺激楼市交易活动，促进市场的活跃度。同时，也有助于发展商推出更多新盘，满足市场需求，推动楼市的发展。
有利投资换楼客
在近年楼价从高位开始调整期后，政府先后推出多种有利楼市的措施，当中不少跟按揭有关，例如放宽按揭成数，把高成数按揭涵盖至一手楼楼花，有条件下放宽高成数按揭出租自住物业的限制及撤辣招税等。
主要受益对象为投资客
而今次这份《施政报告》中，把住宅按揭成数划一调整为上限七成，更具特别意义，而主要「受益」的人士，可以说是投资客为主。 原因是一般年轻的买家，可能资金有限，过去主要面对问题，都是围绕首置名额的问题，例如应该以单人名义购入，还是以联名方式购入较有利之类。 但这次划一放宽按揭成数至七成后，上车客基本上已不需要再纠结是否保留「首置」身分，因为几乎「人人平等」可享最高七成按揭，只要符合供款与入息比率为五成即可。
投资客和换楼客的利益
对于投资客或换楼客来说，这次放宽措施对他们来说是最有利的。在放宽之前，拥有按揭的人无论是按揭成数上限还是供款与入息比率都会受到限制。这也是买家想要尽快使用首置名额的原因之一。
此外，以前如果业主想要出租物业，他们需要符合按揭成数的要求才能合法出租。现在，按揭成数统一为七成，这意味着买家只需要支付三成的首期，或者将剩余供款压低至七成或以下，就可以合法出租物业。这间接降低了业主出租的门槛，比以前更容易。
对市场看淡者的影响
对于看淡后市的人来说，基本上在短期内市场气氛没有明显改善的情况下，他们不会轻易出手。然而，对于投资客来说，他们大多追求长期稳定的回报。现在楼价已经下跌了一定幅度，再加上未来有望利率逐步下调，放宽按揭将成为刺激他们入市的诱因，有利于短期内刺激楼市的交易量。
楼市气氛向好
只要交投量回升，楼市气氛都会向好，相信发展商也是看中这点，而陆续宣布新盘加价。
强积金入市买楼讨论
除放宽按揭成数外，坊间向来有不少声音，讨论让强积金入市买楼的说法。
政策「开绿灯」
在过去楼市「长牛」的情况下，政府压抑楼价还怕来不及，相关讨论难成气候。 不过特首李家超已打出「开口牌」，会继续研究利用强积金（MPF）买楼的方法，可以说已为政策「开绿灯」。
振奋的消息
无论对已累积一定强积金的人士，或对置业阶梯有需要的年轻人来说，都是一个振奋的消息，同时亦有望令低迷的楼市重拾升轨。