近大半年息口渐趋稳定，楼市亦已经历一段很明显的回调期；再加上政府放宽按揭成数至七成，首置买家上车门槛比早几年楼市处于历史高位时着实是下降了。由于首置买家申请高成数按揭，必须购买按揭保险，相关保费支出向来都是计算买楼时开支重要一环，读者有没有发现在保费表中，即使申请按揭成数高于七成，收费百分比是0%？意味毋须交保费吗？
政府放宽按揭成数上限至七成，条件是买家必须是首置身分及物业属自住用途。 按现行机制，假如买家叙造高成数按揭，即超过七成以上的按揭部分，例如八成按揭，就有一成是超过了政府按揭成数上限的范围，这一成按揭，买家是需要购买按揭保险的。
首置人士可受惠
但翻查HKMC保费表上面，有多项保险费用百分比是「0」，即买家毋须付款，换言之，买家买按揭保险但又不用付钱，等同是按揭保险公司「赠送」保险一样。 原因是按揭保险公司在政府宣布放宽按揭成数同时，推出了针对首置人士相关的保费优惠。 只要按揭成数在70％至75％之间，即七成到七成半，相关保险「很大机会」都是「免费」。
根据HKMC保费表资料，首置人士购买楼价1,500万元或以下物业，并无其他按揭在身，不论采用浮息按揭或定息按揭，假如申请按揭成数七成半或以下，保费都是零。 若是首置人士，购买楼价1,500万元或以下物业，身上有其他按揭在身，例如车位按揭等，本身最高按揭成数会被下降一成，即最多只能造六成按揭。 而按揭保险收费方面，都会下调至新造按揭的6成至6成半，是不用支付保费。 如果买家不是首置人士，身上无其他按揭，购买1,500万元以下物业，都不能享有首5%按揭保费宽免的优惠。 七成以上多出的按揭成数都要支付保费；七成至七成半的按保收费，则是贷款额的0.15%。
又假如买家不是首置人士，身上仍有其他按揭，例如是物业按揭，购买1,500万元以下物业，超出六成以上的按揭范围都要支付保费。 购买楼价超过1,500万元以上物业又怎样计算呢？楼价超过1,500万元以上，按揭保险公司并没有为首置买家提供相关优惠，按揭成数超过六成以上范围，都需要支付保费。 例如买家申请七成按揭，即超出一成按揭成数，保费是贷款额0.3%；假如买家有其他按揭在身，按揭成数同样会下降一成，即超出五成按揭以上的按揭成数都需要支付保费，保费同样是贷款额的0.3%。