香港对于「凶宅」没有一个法律层面上的定义，一般大众理解的「凶宅」是指单位内有非正常死亡的事故，例如发生了谋杀、自杀、误杀或严重意外等事故，会较常被视为「凶宅」。至于年老病逝，即使在屋内身故，较多人不会以「凶宅」去标签该单位。不过，如果住户正直壮年，却因病在家中猝死，又是否算是「凶宅」？原来不同银行及估价公司，会有不同的看法。
近日我们便接到一个预先评估个案，客户在考虑购入一个大幅低于银行估价30%的单位，虽然客户知道单位内曾有住户因病过身，但由于客户不认为这算是「凶宅」，是以客户很疑惑业主叫价折让太多，会否有其他问题？银行能否批出按揭呢？
网上估价与真实估价的不同
在找我们帮忙之前，客户已经自行于网上银行估价，其中一家大型银行估值为900多万元，贴近屋苑近期同类单位成交价，但该单位业主放售价仅700万元，与市值相差逾30%。不过，按我们经验，网上银行估价不一定准确，同时有网上银行估值，不等同该银行会批出按揭。一如所料，我们向同一银行查询口头估值时，该银行已即时回覆系统显示该单位属「事故单位」，未必能批出按揭。
于是我们立即转向能接纳「事故单位」按揭的银行查询，而得知用「事故单位」估值的话，正正就是业主放盘的700万元的叫价。客户在确认单位真实估值及可做按揭后，很快便决定购入。而我们同步为客户向银行争取「平反」，以新闻证明该单位非「凶宅」，希望令本身不接纳「事故单位」按揭的银行，亦愿意批出按揭，令客户增加可做按揭银行的选择。
物业选购建议
由这个案，都想提醒大家在物色「笋盘」时，要多向一两间银行做口头估值，会较网上银行估值更「贴市」及较易得知有否异常情况有可能会影响按揭。同时，除了银行估价外，亦要问清楚地产代理、管理处以及在网上查看，有否同座物业「事故」新闻。另外，也可查册看看单位过往持有的业主，是否在持有物业时离世，如有这类情况便要进一步了解离世原因及地点是否在单位内。当然，最简单的方法，是找专业的按揭代理协助做预先评估，便能更放心购入单位。