本周四起放宽住宅出租限制
按证公司突然出手，公布本周四（8月8日）起放宽住宅出租限制。只要符合三个情况，即使按揭成数超过六成，即买楼时有购入按揭保险高成数按揭业主，都可以因应情况把物业出租，变相可以更有效作财务安排。
三个条件
- 业主要遵守三个条件才可以合法出租
- 否则，将有机会面临追究
而今次放宽的重点，是要了解清楚当中的「三个条件」，才能够进一步分析对楼市未来整体的影响。
中国传统和香港按揭
作为一名专业的SEO专注博客作家，我深刻了解中国传统和香港按揭。我的任务是重新编写现有内容，以中文传统人类书写方式呈现，同时删除关键词“老年人”。我提供的新内容必须是HTML格式，具有适当的SEO结构。包括标题和项目符号/列表HTML标签，如果需要的话。
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新措施：高成数按揭物业出租
根据证公司最新措施，业主在以下三种情况下可以将高成数按揭买入的物业出租。申请过程简单，只需向银行提交申请即可。值得注意的是，未经银行批准即将高成数按揭买入的物业出租仍然是违法行为。
可申请豁免按保计划的三种情况包括：
- 业主将会有新生婴儿或领养儿童而改变住屋需求
- 业主因失业需要弹性的财务安排
- 业主基于其他原因需要把物业出租，且该物业已居住超过一年
这三种情况相对简单易懂，但其中第三种情况，即其他原因，存在一定的「灰色地带」。这意味着银行可以根据个别情况进行审核，为业主提供更大的弹性。
新措施的重点在于业主需遵守以下三个条件：
- 业主不能拥有其他香港住宅物业，高成数按揭业主只能将「自住」物业出租
- 业主不能先将持有的物业出租，再「一开二」购入其他物业
- 业主在操作后只能再租住其他物业或搬回「娘家」居住
这些规定旨在防止炒风出现，避免新措施被「滥用」。
家庭扩充的困境
然而，如果业主因为有新生婴儿或领养儿童的理由而改变居住需要，就会面临一些矛盾。一般来说，家庭在增加家庭成员时都希望能够搬进更大的住所，但目前的租金不断上升，业主将持有的物业出租后，在高利率的情况下可能需要支付额外费用才能负担得起房贷，而且还需要支付更高的租金来租用更大的单位，这无疑会增加每月的支出。
移民者的限制
另一个限制条件是，业主在申请豁免出租物业后，必须将香港作为主要居住地，这意味着想要出租物业后移居或移民到其他地方的人并不会受益。这项措施无法帮助那些希望移居但无法出售手上物业的业主减轻压力，这其实也是可以理解的，因为许多新盘都在打折，有意移民的业主如果现在出售物业很可能会亏本。如果可以先将物业出租，可能会间接促进移民的风气。最后一个限制条件也是为了遏制投机风气，就是业主及其配偶或同居伴侣在豁免生效期间不得购买其他香港物业，这是一个防止「一开二」的措施。
楼市对于财务安排的影响
笔者认为这些条件的设计，确实能帮助到部分人士的需要，能更弹性处理财务安排，但相信会采用措施的业主为数并不会太多，比较大可能性是业主因为失业而降低开支，把物业先行出租应急比较可行。租盘可能会稍稍增加，但不至于会多得可以令租金水平下跌，整体上对楼市气氛影响不大。