早前笔者提到现时仍有不少业主仍然钟情「建期」付款，内里可能有很多原因，例如不想提前供楼，导致每月需要支付租金同时供款款项，很难吃得消；笔者亦提及过二手楼交易时遇上估价不足的问题，今次情况则涉及新楼估价不足的问题，亦是许多在近期跌市期间买入楼花的业主担心的问题。
虽然一般来说，银行都会按合约价计算按揭，因此普遍业主在购买新盘楼花时，并不需要担心因为楼价下跌，导致银行估价不足，从而衍生按揭贷款不够，令业主需要抬钱上会的问题。
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建期转即供化解问题
不过，最近有媒体就报道，有购买屯门飞扬一期的业主表示，由于飞扬二期开售时，发展商大幅减价；再加上近期楼价下跌，在近月申请按揭时，发现银行愿意批出的按揭，有估不足价的情况。 今年3月长实集团及新鸿基地产合作的屯门飞扬项目，第2期首批价单涉88伙，定价介乎361万到1,113万元，呎价为12,990至16,438元；折实后售价介乎306万至923万元，呎价仅11,042至13,972元。 对比早九个月开售的飞扬一期，二期售价卖平达17%；而一期的折实平均呎价为15,050元。 惟楼价低处未算低，该媒体最近再抽部分单位作估价，发现现时估价比起今年4月，即第二期开售不久的估价再有贬值，跌幅介乎3%至11%。
对于已买入楼花的业主来说，担心日后上会时才估价不足，可取的做法是申请转为即供，把利率及估价「锁定」，以免日后楼价再进一步下挫时，估价差距会进一步拉阔。 建期上会的风险，主要就是申请按揭时，银行估价可能有不足。
跌巿现暗藏风险
但其实还有另一个风险，就是当发展商延期交楼，令业主在申请按揭时，由于楼价已累积一定跌幅，导致无法估足价上会。 这个情况在过去楼市歌舞升平的情况下自然少见；但目前处于跌市情况，变相令这种情况出现的风险亦有所提升。 除非发展商延期后仍然未能交楼，买家才可以踢契。 然而，问题在于法例并无规管延期「上限」次数，变相发展商理论上是可多次不断地延期，而买家基本上是相当被动的。