按揭贴士︳楼市自「撤辣」后虽然有一波小反弹，但维时不长，渐渐进入好淡增持局面，与此同时，由于长实在黄竹坑站上盖新盘再度施放「深水炸弹」；再加上美国将延迟减息及外围经济受中东局势升级影响更趋不稳，银行审批按揭态度较之前楼市最疲弱之时更为审慎，多间大型银行日前传出已将按揭现金回赠「清零」，新按揭申请亦有迟批迹象，有意申请按揭买二手楼的话，记得要预留充足时间完成交易。
按揭贴士︳未至于完全「清零」
大型银行自较早前削减按揭业务的现金回赠后一直「缩水」，日前更传出现金回赠「清零」的消息。 其实确切来说，至少在笔者截稿前，部分大型银行仍然可以提供小量现金回赠，但就视乎贷款额、买新楼还是二手楼。 如果买家是买新楼的话，部分大型银行仍能提供小量现金回赠，未至于完全「清零」；但如果申请造转按，普遍大型银行都不会提供现金回赠。
按揭贴士︳部分细行提供2%现金回赠
另一方面，部分细行仍能提供2%现金回赠。 买家申请按揭时，记得找多几间银行比较，不要只集中找大型银行查询就算；否则，可能会错过细行的现金回赠。 除了细行的现金回赠较高外，笔者建议，买家可以多找细行查询的另一原因是找细行「估足价」机会较高。
基于楼市近年波动，市场上偶尔出现楼花买家申请上会时发现估价不足的问题，其实对买家来说，细行在估价方面，会较大型银行有优势，即使在某部分大型银行估不足价，在细行可能「行得通」。 另外，大型银行之间亦非「铁板一块」，有些大型银行能「借足」的机会都大，这点买家必须注意，亦可请按揭转介公司协助。
按揭贴士︳银行态度审慎影响批核速度
银行对现金回赠大闩水喉，其中一个原因自然是想减少贷款风险。 有些大型银行甚至连高息Mortgage Link户口都取消不再发放予新客，其实都可见银行对按揭生意的态度，较之前更为审慎。 笔者早前在网上讨论区留意到，有部分按揭申请人质疑银行审批按揭速度似「特别慢」。
更有人留言指，是银行按揭「生意太多」，不够人手工作所致，这说法明显与银行减缩现金回赠、取消提供高息Mortgage Link户口的取态有所矛盾。 可能有读者会产生疑问，为何银行「有生意也不做」？似乎不愿承造按揭贷款。然而，最主要其实是风险问题。 尤其近一、两年在楼花建期的买家，临收楼时申请按揭，却发现银行估价不足的情况，虽然仍占极少数，但为平衡风险，银行态度自然较为保守。 再加上长实「深水炸弹」由屯门炸到油塘再进一步炸到黄竹坑，可谓「炸」云全港，银行都要「睇定啲」才为按揭放款。