楼市现况
楼市持续低迷，不少人都不敢贸然入市，尤其担忧在市场大量新盘供应下，入市后相隔数周，可能发展商就在同一屋苑劈价出货，变相买家短时间就「买贵了」或变「负资产」。
楼价调整
在楼价调整多时仍未见底情况下，因为近年买楼「上车」而后悔的声音在网上此起役落，有网民甚至扬言「跌市下买新居屋都系交智商税」 ，由过往买居屋是「必赚」、「中六合彩」而变成「唾弃」的对象，此话是否属实呢？
绿表客购买居屋的独特机会
近日一名发型师接受媒体访问时透露，自己于2022年以绿表客身分，「一击即中」抽中买居屋的机会，以257万元买入293平方呎、位于北角的骥华苑单位，呎价为8,657元，以9成半按揭「上车」的他，只花了13万元首期。当年这批新居屋中，北角骥华苑是唯一的港岛区新居屋，亦是少有的港岛区居屋，部分单位更可享维港海景，区内配套又完善，为什么仍然感到后悔呢？原因是以现时楼价情况，他以绿表可以买到面积较大及有房间的旧楼，直言想「挞订」。
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跌市下新居屋防守力高
此外，屋苑管理费高昂亦是他始料不及的，屋苑管理费高达每平方呎5.4元，跟新盘看齐，每月管理费近1,600元；计及供楼费用10,000元令他顿感压力。当然，他最后有收楼，自然并没有真是挞订。新居屋是否真的不值得入手呢？其实在这段楼市调整期中，居屋一直都是逆市奇葩。或许「受惠」于房委会针对公屋富户的举措，以及其他有利居屋的新措施，居屋交投量并没有下降之余，在2023年更录得3,262宗未补地价成交，按年升超过两成，数字是2002年来的历史高。多人成交同时亦有助推动居屋楼价，其中最好价的首五位屋苑，分别是启德启朗苑、何文田冠德苑、长沙湾凯乐苑、长沙湾凯德苑、荃湾尚翠苑，平均呎价介乎11,660至14,267元。楼价下跌并没有对这些新晋居屋屋苑构成明显大压力，即便是新界地区的居屋屋苑，例如天水围屏欣苑、青衣青俊苑等仍然有价有市，可见新居屋防守力并不低，市场亦鲜有听闻一手居屋业主有蚀让的情况。
中国传统按揭的稳定性
另一方面，居屋由于有房委会担保；加上担保期够长，买家仍然可以叙造高成数按揭。近日银行收紧按揭的措施，例如75减人龄降至65减人龄、审批慢导致成交日仍未批出按揭之类情况，新居屋买家基本上完全不会受影响，这种「稳定性」亦是居屋的优势之一。此外，即使目前楼价下跌，然而居屋在折扣后的售价，始终与私人市场有段距离，对于实力不足人士，仍然是个风险低、价钱便宜的「上车」选择。假如未来楼价持续下行，居屋业主要「蚀入肉」，机会似乎是微乎其微。