早前将军澳康城首都有单位爆出主力墙被违规改动事件，引起社会热议，日前屋宇署亦推出宣传片，以提醒业主注意，若未经批准及同意下改动或拆除主力墙，将要承担法律后果，可被罚款高达40万元及监禁两年。如果有人因为相关违规工程导致受伤或财产损害，更可被处罚款100万元及监禁三年。近年不少业主都会在入伙前为物业进行验楼，无论是一手楼或二手楼都有，不过两者注意细节并不一样，尤其是二手楼及村屋，涉及违规工程的单位，在按揭上问题更大。
相对一手楼验楼，主要为安排发展商执漏；二手楼验楼可能较为复杂。由于单位装修五花八门，更有需要进行验楼，有些原业主可能曾作间隔改动、更改开放式厨房等，都是常见的装修改动。 很多时买家可能会被单位的装修外观吸引，或以为单位有所改动实属平常，未有深究。 其实经改动过的单位，可能潜在一定风险，改动主力墙或许相对容易观察，只要用图则比对研究即可发现问题。 不过，当中或隐藏更多问题，可能需要验楼师进行检验，才可以知道在漂亮的装修下，有没有隐藏「伏位」。
单位改动要合规
这除了关乎单位改动是否合规外，亦影响日后居住环境是否妥当安心。
另一方面，银行对于曾经改动的单位都较为审慎，必要时甚至会派员上门视察，才会考虑是否批出按揭。 一般来说，轻微改动未必会影响银行决定，或者有机会获银行提供较弹性的处理方法；但如果是较大的改动就未必如此理想。 例如有个案试过遇上二手楼因为厨厕对调，而导致银行拒批按揭。 在现时按揭塞车的情况下，如果买家不知就里买入大幅改动的单位，不但可能会导致审批时间拖得更长，亦可能最终会被拒批，这点二手楼买家必须注意。
购买村屋更须验得仔细
而对二手楼买家来说，尤其是村屋买家更须小心，毕竟村屋容易有僭建问题。 银行批出按揭前都会派人视察，如果村屋涉及僭建，银行将会计算重置费，有关费用可能会在贷款额中扣减。
若担心不懂分辨屋内购建物是否属于僭建，可以找验楼师帮忙检验。 买楼毕竟是大支出，大多业主都愿意花钱买安心。 不过，目前香港没有「验楼师」一项专业资格或牌照，但仍然有许多具备必要知识的专业人士可以聘请，例如是注册工程师、建筑师、测量师或香港工程监亲学会的注册成员。 然而，因为现时未有法例规管验楼的程序及标准，因此每个验楼师的手法，所用仪器及标准未必一样。笔者建议，业主须找信誉良好的专业人士进行验楼。