网上近日惊传一宗传说中的Call Loan个案
事缘一名自称屯门Novoland业主，表示自己以650万元购入一个单位，支付两成首期130万元，连同律师费、杂费及按揭保险开支56万元，合计186万元，这笔钱随时血本无归！因为银行突然向他提出终止按揭，要求他在30日内还款之余，还建议他自行找买家接货，因为效果会较银行收楼，即变银主盘好。
网民表示自己是在7月初交楼，到8月尾就接到银行信称终止按揭。然而，网民自称有准时还款，为什么会发生这个情况？事后他补充自己当初上会时，由于过压测时只是刚好通过，经过加息后，银行曾要求他加担保人，但他找不到朋友做担保人，结果就被银行Call Loan。而他亦自言当初信贷纪录不佳，只有某银行愿意承造按揭。
银行强调为近年特殊个案
至于银行给他终止按揭的原因，就纯是「高层决定」。后来银行确认个案，但强调在一般情况下，绝对不会这样做，该案例是非常特殊及罕见的例子，与经济及市场情况无关，算是为全港其他业主打下强心针。由于无法详细了解个案细节，要评论他的情况十分困难。一般来说，较常见会被银行Call Loan的情况大多是以下六点：
- 断供物业：申请人断供一段时间，例如几个月没有供款；
- 负资产：物业大幅贬值，造成严重负资产；
- 违规出租：业主是承造高成数按揭买楼，之后将单位违规放租，被揭发后遭银行Call Loan；
- 涉洗黑钱或「炒币」：户口涉及疑似洗黑钱交易或加密货币投资，被银行终止户口；
- 涉及其他不法行为：例如申请人虚报入息、提供假文件被揭发；
- 透过财务公司二按。
TU纪录影响不大
网民的个案，是否真的不涉以上六个原因？就不得而知，不过TU纪录不佳而Call Loan，本身是颇为矛盾。因为如果TU纪录真的那么差，按理银行当初不会批出按揭。而压测方面，当初银行理论上亦有充分考虑才批出按揭，在不足三个月时间就「反悔」，情况确实是极为罕见。由于Call Loan 对银行来说成本高而效益低；加上变成银主盘后一般需要折让才能出售，对于银行来说决不是划算的做法。所以普遍业主只要准时供款，银行都不会出此下策。而若业主真的担心自己会成为Call Loan的对象，反过来说，只要不符合上述六个被Call Loan常见原因，基本上都不用太担心。
网上近日惊传一宗传说中的Call Loan个案，事缘一名自称屯门Novoland业主，表示自己以650万元购入一个单位，支付两成首期130万元，连同律师费、杂费及按揭保险开支56万元，合计186万元，这笔钱随时血本无归！因为银行突然向他提出终止按揭，要求他在30日内还款之余，还建议他自行找买家接货，因为效果会较银行收楼，即变银主盘好。
网民表示自己是在7月初交楼，到8月尾就接到银行信称终止按揭。然而，网民自称有准时还款，为什么会发生这个情况？事后他补充自己当初上会时，由于过压测时只是刚好通过，经过加息后，银行曾要求他加担保人，但他找不到朋友做担保人，结果就被银行Call Loan。而他亦自言当初信贷纪录不佳，只有某银行愿意承造按揭。
银行强调为近年特殊个案
至于银行给他终止按揭的原因，就纯是「高层决定」。后来银行确认个案，但强调在一般情况下，绝对不会这样做，该案例是非常特殊及罕见的例子，与经济及市场情况无关，算是为全港其他业主打下强心针。由于无法详细了解个案细节，要评论他的情况十分困难。一般来说，较常见会被银行Call Loan的情况大多是以下六点： （一）断供物业：申请人断供一段时间，例如几个月没有供款； （二）负资产：物业大幅贬值，造成严重负资产； （三）违规出租：业主是承造高成数按揭买楼，之后将单位违规放租，被揭发后遭银行Call Loan； （四）涉洗黑钱或「炒币」：户口涉及疑似洗黑钱交易或加密货币投资，被银行终止户口； （五）涉及其他不法行为：例如申请人虚报入息、提供假文件被揭发； （六）透过财务公司二按。
TU纪录影响不大
网民的个案，是否真的不涉以上六个原因？就不得而知，不过TU纪录不佳而Call Loan，本身是颇为矛盾。因为如果TU纪录真的那么差，按理银行当初不会批出按揭。而压测方面，当初银行理论上亦有充分考虑才批出按揭，在不足三个月时间就「反悔」，情况确实是极为罕见。由于Call Loan 对银行来说成本高而效益低；加上变成银主盘后一般需要折让才能出售，对于银行来说决不是划算的做法。所以普遍业主只要准时供款，银行都不会出此下策。而若业主真的担心自己会成为Call Loan的对象，反过来说，只要不符合上述六个被Call Loan常见原因，基本上都不用太担心。