近期二手成交新闻多以二手蚀让个案居多，几乎2018年后买入都全军覆没，楼价在无成交量情况下下跌，令即使想止蚀离场的业主都感到烦恼，更惨的情况是受加息影响，如果连楼都供不起，结果会是怎样？
有网民在facebook群组留言，问及物业断供相关问题：「层楼我供不起，但又卖不出，断供的话，银行如何计算债务？有无可能拿回供楼的钱？」
断供3个月会Call Loan
其实假如业主断供物业两个月，银行就已经会「响起警号」。 业主若断供三个月，就会被银行Call Loan，如果业主确实无足够还款能力，物业就会被银行收回，成为银主盘。 至于有没有办法取回已供款项，就视乎业主本身供款额是多少，以及银主盘成交价是多少。 如果幸运地，单位成为银主盘后，卖出价扣除未偿还贷款及其他杂费仍有剩，业主就有资金可以回收。 相反，若卖出价未能填补贷款余额及其他费用，业主就等同失去物业并要继续负债，一旦业主没能力处理债务，就可能要申请破产。
而银主盘一般都会较市价有折让，在楼市气氛欠佳的情况下，即使能够以市场定为「好价」卖出，都未必能够清还欠债，这个也是负资产的可怕之处。 就此情况，有不少网民都建议业主尝试尽快卖楼，毕竟业主在自行定价情况下，尚有机会可以将负债金额控制在一定范围之内，即使要蚀让也好，起码都有数得计。 但假如变成银主盘后再卖出，其实只是将卖出物业的权力，转交由银行处理。 银行虽不至于一定会「贱卖」，毕竟银行也不希望提高坏账金额，但由于业主在整个交易中「无say」，物业最终的卖出金额，是否符合业主心中合理价也好，业主届时也无权参与，只能依银行卖出价计算债务。
例如早前港岛区西营盘一个纳米银主盘，业主于2018年买入时，楼价为1,025万元，惟银行以410万元开价，最终以490万元易手。 整个过程中业主无从插手，就算认为银行以410万元开价并不合理，会令他债务加重也好，业主也只能照着办。 另一方面，若物业因为断供而成为银主盘，对业主本身信贷评级（TU）亦有很大影响，将来业主要再借贷或申请按揭买楼，将会困难重重，事后亦需要花若干时间重整TU，先行减价卖楼，控制债务，都未尝不是一条出路。
可尝试转按拖长还款期
由于不清楚留言网民的物业详细情况，其中有一个可以帮助他的方法，就是转按物业，尝试把还款期再拉长，摊薄后每月供款有所下降，或许可以解他燃眉之急，不会处于断供的情况。
不过这方法也不是万全的，假如业主现时失业、经济情况大变、物业估值大降或业主尚有其他债务等，转按也未必能帮助到业主。