虽然美国联邦储备局宣布9月暂停加息，但下半年仍然有机会加息一次，香港实际按息则增至4.125厘。受再进一步加息影响，不少发展商及业界人士，早在年初已期望政府在《施政报告》中，可以「撤辣」或推出救市措施，如今「撤辣」虽尚未有消息，但确实有新的楼市放宽措施出现。按揭保险公司宣布合资格一手楼花物业，其按揭成数会获得放宽，对发展商及买家有什么影响？
在新按保放宽前，以往买家购买新盘楼花，只能为楼价600万元以下物业购买，意味如果要为600万元以上物业承造八成、九成高成数按揭，买家可能需要用上发展商提供的按揭计划才可以，即「呼吸Plan」，以协助买家「上车」。 在新按保放宽后，楼价1,000万元以下合资格楼花，买按保最高可叙造九成按揭。 楼价1,500万元以下可造八成；3,000万元以下可造七成，即与已落成物业的情况看齐。
发展商毋须预留贷款资金
对发展商来说，由于按保放宽后，已可涵盖市面绝大部分的一手楼花所需，发展商无必要再为买家提供各式「呼吸Plan」。 因此发展商不需要再预留一笔资金，用以贷款予买家，可以将资金更有效运用在业务上，对发展商来说是好事。
而买家亦毋须借「呼吸Plan」上会，亦有效降低因「呼吸Plan」完结而出现突发事情，无法顺利转到银行上会的情况，有效保障买家。 如果各位读者尚有印象，在2022年中，当时仍然属于中国恒大（03333）的长沙湾新盘睿峰，就曾经发生发展商提供的按揭成数，由九成临时降至八成的情况；免息免供则由两年变一年。 此举发展商临时更改计划内容，令很多买家大失预算。 皆因买家需要额外准备更多首期才能上会，令无法抬钱的买家面临挞订，出现随时血本无归的情况。
买合资格楼花可直接上会
当时笔者也提过，发展商提供的按揭计划，基本上是没监管，就算临时更改计划，买家也无法争取或投诉。
虽然发展商临时更改按揭计划的情况相当罕见，但相信无人愿意在买楼一事上，承受更多风险。 在新按保放宽后，买家购买合资格楼花可以直接上会，无疑对买家是多一份保障。