本週四起放寬住宅出租限制
按證公司突然出手，公布本週四（8月8日）起放寬住宅出租限制。只要符合三個情況，即使按揭成數超過六成，即買樓時有購入按揭保險高成數按揭業主，都可以因應情況把物業出租，變相可以更有效作財務安排。
三個條件
- 業主要遵守三個條件才可以合法出租
- 否則，將有機會面臨追究
而今次放寬的重點，是要了解清楚當中的「三個條件」，才能夠進一步分析對樓市未來整體的影響。
中國傳統和香港按揭
作為一名專業的SEO專注博客作家，我深刻了解中國傳統和香港按揭。我的任務是重新編寫現有內容，以中文傳統人類書寫方式呈現，同時刪除關鍵詞“老年人”。我提供的新內容必須是HTML格式，具有適當的SEO結構。包括標題和項目符號/列表HTML標籤，如果需要的話。
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新措施：高成數按揭物業出租
根據證公司最新措施，業主在以下三種情況下可以將高成數按揭買入的物業出租。申請過程簡單，只需向銀行提交申請即可。值得注意的是，未經銀行批准即將高成數按揭買入的物業出租仍然是違法行為。
可申請豁免按保計劃的三種情況包括：
- 業主將會有新生嬰兒或領養兒童而改變住屋需求
- 業主因失業需要彈性的財務安排
- 業主基於其他原因需要把物業出租，且該物業已居住超過一年
這三種情況相對簡單易懂，但其中第三種情況，即其他原因，存在一定的「灰色地帶」。這意味著銀行可以根據個別情況進行審核，為業主提供更大的彈性。
新措施的重點在於業主需遵守以下三個條件：
- 業主不能擁有其他香港住宅物業，高成數按揭業主只能將「自住」物業出租
- 業主不能先將持有的物業出租，再「一開二」購入其他物業
- 業主在操作後只能再租住其他物業或搬回「娘家」居住
這些規定旨在防止炒風出現，避免新措施被「濫用」。
家庭擴充的困境
然而，如果業主因為有新生嬰兒或領養兒童的理由而改變居住需要，就會面臨一些矛盾。一般來說，家庭在增加家庭成員時都希望能夠搬進更大的住所，但目前的租金不斷上升，業主將持有的物業出租後，在高利率的情況下可能需要支付額外費用才能負擔得起房貸，而且還需要支付更高的租金來租用更大的單位，這無疑會增加每月的支出。
移民者的限制
另一個限制條件是，業主在申請豁免出租物業後，必須將香港作為主要居住地，這意味著想要出租物業後移居或移民到其他地方的人並不會受益。這項措施無法幫助那些希望移居但無法出售手上物業的業主減輕壓力，這其實也是可以理解的，因為許多新盤都在打折，有意移民的業主如果現在出售物業很可能會虧本。如果可以先將物業出租，可能會間接促進移民的風氣。最後一個限制條件也是為了遏制投機風氣，就是業主及其配偶或同居伴侶在豁免生效期間不得購買其他香港物業，這是一個防止「一開二」的措施。
樓市對於財務安排的影響
筆者認為這些條件的設計，確實能幫助到部分人士的需要，能更彈性處理財務安排，但相信會採用措施的業主為數並不會太多，比較大可能性是業主因為失業而降低開支，把物業先行出租應急比較可行。租盤可能會稍稍增加，但不至於會多得可以令租金水平下跌，整體上對樓市氣氛影響不大。