近期長實集團（01113）積極減價推售車位，降價幅度更高達三成，租金回報達4厘水平，由於減價幅度高；加上回報吸引，雖然每次推出車位數量不多，但都很快就沽清，銷情相當不錯。相較於購買住宅承造按揭，較少人認識購買車位承造按揭的資訊，筆者就跟讀者說明一下。
畢竟對比起有些車位回報低於2厘情況，長實減價後的車位「性價比」高出不少。
最高可造6成按揭
且從投資角度來看，車位不用裝修、不怕會有租霸、租客流動性大，管理成本較住宅低很多，且入場費較住宅便宜，一直是港人投資之選。2021年就有三個山頂車位，以每個逾千萬元成交。 今年7月，金管局宣布放寬按揭成數上限，車位也是其中一個受惠的項目，最高可以造六成按揭。 假如申請人本身持有屋苑物業，新購買的車位又是同一屋苑，在毋需合契情況下，即可申請最高七成按揭，以及分30年還款。 看到這裏，讀者可能不明白，為甚麼一時造六成、一時又可以造七成按揭？
原因是，車位本身可以分為獨立車位及合契車位。所謂獨立車位，顧名思義就是可以獨立出售的車位，由於車位並沒有與住宅物業合契，將來車位業主可以將車位直接出售，不需要分契。 而獨立車位按揭年期，一般最長只有15年，可造六成按揭。 由於獨立車位不能向按揭證券公司買按揭保險，因此不能敘造更高成數按揭。 至於合契車位，是指跟住宅物業合契購買的車位，最高可以造九成按揭，還款期亦可以做到30年，比獨立車位多15年。 上文提到，在新政策下，購買同屋苑車位，毋須合契情況下，可以造到七成按揭及分30年還款，其實等於屋苑業主以獨立車位方式購買同屋苑車位，卻可做更高成數按揭及享有更長還款期。
相比過往業主賣出車位時，需要支付額外分契費用，確實方便不少。
非所有銀行提供車位按揭
不過要留意的是，如果業主本身尚有其他按揭在身，購買車位時最高按揭成數將會降一成。 例如陳先生（化名）本身有一個住宅物業未供完，想購買其他屋苑一個獨立車位，其按揭成數上限，會由六成降至五成。 另外，亦非所有銀行都會提供車按揭，如果有意入手車位，記得預早向銀行或按揭轉介公司查詢。